Les taux hypothécaires baissent pour la première fois en 6 semaines, mais le ralentissement du marché immobilier pourrait durer plusieurs années, prévient Wells Fargo

Le taux moyen d'un prêt hypothécaire fixe de 30 ans a baissé de 4 points de base à 6.66% la semaine dernière, chutant pour la première fois en six semaines en raison de l'incertitude économique persistante, Freddie Mac rapporté Jeudi matin.

Malgré la baisse, le géant hypothécaire a noté que les taux restent «assez élevés», par rapport à moins de 3% il y a un an, contribuant à la hausse des coûts du logement qui a fait grimper le paiement hypothécaire mensuel moyen de 840 $, ou 56% , au cours de l'année écoulée.

Dans une note de mercredi, l'économiste de Wells Fargo, Charlie Dougherty, a souligné que la hausse des coûts hypothécaires est principalement attribuable à la campagne de resserrement agressif de la Fed, et que bien que la banque centrale ne contrôle pas directement les taux hypothécaires, elle influence les rendements du Trésor à dix ans qui influencent coûts d'emprunt.

La Fed "farouchement belliciste" est l'une des raisons pour lesquelles Dougherty s'attend à ce que les taux hypothécaires restent supérieurs à 6% - toujours le double de ce qu'ils étaient il y a un an - jusqu'au quatrième trimestre de 2023, et même si l'inflation diminue suffisamment pour permettre à la Fed de modérer son intérêt hausses de taux, l'économiste croit toujours que les taux hypothécaires resteront probablement supérieurs à 5 % tout au long de 2024.

Bien que la demande sous-jacente reste forte, la hausse des coûts de financement devrait "peser lourdement" sur l'activité immobilière au cours des prochaines années, d'autant plus que le chômage augmente pour aider à atteindre les objectifs d'inflation de la Fed, prévient l'économiste.

En conséquence, Wells Fargo prévoit que les ventes de maisons existantes tomberont à 4.7 millions en 2023 (sur une base annualisée), contre un pic de près de 6.5 millions cette année ; il indique également que l'offre de logements fait face à des perspectives tout aussi «intimidantes», car de nombreux acheteurs de maisons se sont refinancés à des taux légèrement supérieurs à 5% l'année dernière, ce qui les rend peu susceptibles de vendre leur maison tant que les taux restent élevés.