Les taux hypothécaires chutent dans un contexte d'incertitude accrue du marché alors que le bombardement russe de l'Ukraine s'intensifie

Le prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans, quant à lui, a chuté à 3.01 %, en baisse de 13 points de base au cours de la semaine dernière. Le prêt hypothécaire à taux variable indexé sur le Trésor sur 5 ans s'établissait en moyenne à 2.91 %, en baisse de 7 points de base par rapport à la semaine précédente.

Les marchés s'attendent toujours à ce que la Réserve fédérale aille de l'avant avec une hausse des taux d'intérêt plus tard ce mois-ci. Mercredi, le président de la Réserve fédérale, Jerome Powell, a annoncé qu'il soutiendrait une hausse des taux de 25 points de base – la première d'une série de hausses cette année. Il a noté que la crise ukrainienne ajoutait à la pression inflationniste, malgré la volatilité du marché.

 "Cela ne va pas du tout aider les chaînes d'approvisionnement, car les navires ne sont pas déchargés", a déclaré Powell.

La réaction des taux hypothécaires n'est pas certaine. La Réserve fédérale contrôle les taux d'intérêt à court terme, tandis que les taux hypothécaires suivent généralement la direction des rendements obligataires à long terme, y compris le Trésor à 10 ans. Les hypothèses sur la politique de taux d'intérêt de la Fed peuvent être intégrées dans les mouvements des bons du Trésor et des taux hypothécaires, mais d'autres facteurs pèsent également sur elles.

Actuellement, les inquiétudes entourant l'invasion russe de l'Ukraine et les retombées géopolitiques qui en résultent ont poussé les taux à la baisse, conformément aux rendements du Trésor américain, a déclaré l'économiste en chef de Freddie Mac, Sam Khater, dans le rapport sur les taux hypothécaires.

"Alors que les pressions inflationnistes persistent, les effets en cascade de la guerre en Ukraine ont créé une incertitude sur le marché", a déclaré Khater.

Le soulagement de la hausse des taux d'intérêt pourrait finir par être de courte durée, mais c'est une doublure argentée rare pour les acheteurs de maisons alors qu'ils regardent ce qui semble être une autre saison compétitive d'achat de maisons au printemps. Les données de Realtor.com indiquent que la maison typique se vend actuellement dans les 47 jours en moyenne, les prix d'inscription des maisons atteignant des records en février. Et bien que les taux hypothécaires aient baissé, ils restent bien au-dessus des niveaux inférieurs observés il y a un an.

"La flambée des prix et la hausse des taux créent des défis pour les premiers acheteurs à la recherche d'une maison, les obligeant à faire des choix difficiles à la lumière des recherches mensuelles plus élevées sur la co-économie sur Realtor.com.