Les taux hypothécaires continuent de baisser alors que la Fed a annoncé une autre hausse de taux d'un quart de point mercredi – et les augmentations indiquées pourraient toucher à leur fin tant attendue.
Pendant ce temps, le front des acheteurs de maisons constate «une amélioration de la demande d'achat et une stabilisation des prix des maisons», déclare l'économiste en chef de Freddie Mac, Sam Khater.
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"Si les taux hypothécaires continuent de baisser au cours des prochaines semaines, attendez-vous à un rebond continu au cours des premières semaines de la saison des achats de maisons au printemps."
Khater et d'autres experts prévoient que davantage d'acheteurs reviendront sur le marché à mesure que les tarifs deviendront plus abordables. Cependant, cela ne signifie pas que les prix des logements vont baisser de si tôt.
Prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans
Le taux fixe moyen sur 30 ans a encore glissé à 6.42 % cette semaine, contre une moyenne de 6.60 % la semaine dernière.
Il y a un an à pareille date, un prêt immobilier sur 30 ans valait en moyenne 4.42 %.
"Avec des taux inférieurs à 6.5 %, davantage d'Américains peuvent acheter la maison au prix médian en mettant 18 % de moins sans avoir à supporter les coûts", déclare Nadia Evangelou, économiste principale pour la National Association of Realtors (NAR).
Evangelou prévoit que le marché de l'habitation rebondira encore plus rapidement que prévu si les taux hypothécaires poursuivent leur baisse ce printemps.
Évolution des taux hypothécaires à taux fixe sur 15 ans
Le taux moyen d'un prêt immobilier sur 15 ans est passé de 5.90% à 5.68% cette semaine. Il y a un an à cette époque, le taux fixe sur 15 ans était en moyenne de 3.63 %.
Hannah Jones, analyste de recherche économique chez Realtor.com, note que malgré l'assouplissement de la position de la Fed sur les hausses de taux supplémentaires, le taux des fonds fédéraux restera encore assez élevé - "ce qui signifie qu'un environnement de taux d'intérêt plus élevés est là pour rester pour le moment, y compris pour les prêts immobiliers.
Jones dit que si la demande des acheteurs augmente en raison de coûts de financement légèrement inférieurs, de nombreux Américains sont toujours aux prises avec des problèmes d'abordabilité.
"Au niveau actuel des prix et des taux hypothécaires, le paiement de logement typique pour une maison au prix médian est toujours supérieur de 36.4% à celui d'il y a un an."
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Les ventes de maisons aux États-Unis reprennent en février
Il y a eu une hausse inattendue des ventes de maisons neuves en février, progressant de 1.1 % par rapport à janvier pour atteindre un rythme annuel de 640,000 19 ventes de maisons neuves, rapporte Realtor.com. Il s'agit toujours de XNUMX % de moins que le marché du logement il y a un an, mais les ventes pourraient continuer à augmenter à mesure que les taux hypothécaires baissent.
"Les taux hypothécaires plus élevés sont la nouvelle norme, ce qui laisse les acheteurs de maisons mesurer leur volonté de participer au marché à chaque changement de taux", écrit Jones.
Elle ajoute que l'activité de vente se concentre de plus en plus sur les maisons neuves qui n'ont pas encore commencé - représentant environ 23% des ventes de maisons neuves en février, contre 17% en janvier - suggérant que "les acheteurs cherchent à verrouiller un bon traiter maintenant, avant que la construction ne commence.
Bien que la baisse des taux hypothécaires signale une abordabilité accrue, le prix médian de vente des maisons neuves a grimpé à 438,200 2.5 $ le mois dernier, soit XNUMX % de plus qu'à la même période l'an dernier.
"Tant que le marché du logement restera sous-approvisionné, la concurrence des acheteurs exercera une pression à la hausse sur les prix", explique Jones.
Les demandes de prêt hypothécaire continuent d'augmenter
La demande de prêts hypothécaires a augmenté de 3 % par rapport à la semaine dernière, selon la Mortgage Bankers Association (MBA).
Les propriétaires ont également été davantage encouragés à se refinancer – grâce à des taux plus bas – l'indice de refinancement ayant grimpé de 5 % depuis la semaine précédente.
"Les demandes d'achat et de refinancement ont augmenté pour la troisième semaine consécutive, les emprunteurs ayant profité de l'occasion pour agir, même si le volume global des demandes reste à des niveaux relativement faibles", a déclaré Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint du MBA.
Kan note que les taux hypothécaires n'ont pas plongé aussi radicalement que les taux du Trésor en raison de la volatilité accrue du marché des titres adossés à des créances hypothécaires.
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Source : https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-move-swiftly-lock-good-130000286.html