« Les taux hypothécaires devraient atteindre 5 % avant la fin de l'année » : les taux atteignent leur plus haut niveau en plus de 3 ans, ce qui exerce une pression sur les acheteurs de maisons

La semaine dernière, c'était la première fois depuis mai 2019 que le taux d'intérêt de ce produit hypothécaire de référence dépassait 4 %. Suite à la hausse constante des rendements obligataires, y compris celui du Trésor à 10 ans
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2.369%,
les taux ont augmenté encore plus.

Pour mettre ces augmentations en perspective : il s'agissait du plus important gain sur deux semaines pour le taux hypothécaire sur 30 ans depuis 2009, et l'un des plus importants de l'histoire, selon les données historiques de Freddie Mac remontant aux années 1970.

Le taux moyen du prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans a augmenté de 24 points de base pour atteindre 3.63 %, tandis que le prêt hypothécaire hybride à taux variable indexé sur le Trésor de 5 ans a augmenté de 17 points de base pour atteindre une moyenne de 3.36 %.

Bien sûr, de nombreux Américains voient déjà des taux d'intérêt beaucoup plus élevés sur les prêts immobiliers, étant donné que les chiffres rapportés par Freddie Mac sont des moyennes. "Le principal point à retenir est que les taux hypothécaires devraient atteindre 5% avant la fin de l'année, les prêteurs signalant de manière anecdotique des citations d'environ 4.75% pour le taux fixe sur 30 ans", a déclaré George Ratiu, responsable de la recherche économique chez Realtor. com.

Tous les yeux sont tournés vers la Fed

Les investisseurs et les prêteurs lisent les feuilles de thé alors que la Réserve fédérale envisage sa prochaine décision. La banque centrale a relevé les taux pour la première fois depuis 2018 au début du mois, mais déjà les membres du comité de la banque centrale qui guide la politique des taux d'intérêt envisagent des hausses encore plus substantielles dans les mois à venir.

Lundi, le président de la Fed, Jerome Powell, a déclaré que la banque envisagerait des augmentations de taux supérieures à 25 points de base dans les mois à venir si elles étaient nécessaires pour maîtriser l'inflation.

"Les investisseurs se concentreront sur tout indice de la Fed concernant l'ampleur des futures hausses de taux et le rythme des réductions de bilan, ce qui pourrait avoir un impact supplémentaire sur les taux dans les semaines à venir", a déclaré Paul Thomas, vice-président des marchés de capitaux chez Zillow.
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+ 1.19%
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+ 1.26%.

Le moment choisi pour ces augmentations pourrait bouleverser les rouages ​​du marché de l'habitation au moment même où s'amorce la populaire saison printanière de l'achat d'une maison. Déjà, une famille qui achète une maison à prix médian dépensera plus de 300 $ de plus par mois sur ses versements hypothécaires mensuels que si elle avait acheté une maison il y a un an, selon Realtor.com, reflétant à la fois la montée en puissance de les taux hypothécaires et les prix des maisons.

"Pour les acheteurs et les vendeurs, ce printemps offrira une période de transition, au cours de laquelle les prix élevés se combineront à la hausse des taux d'intérêt pour défier les budgets déjà confrontés à une forte inflation", a déclaré Ratiu, ajoutant qu'il existe déjà "des signes précoces d'ajustement du marché, avec des ventes de maisons neuves et existantes en baisse.