Le taux hypothécaire s'approche de 5% lors de son deuxième énorme bond cette semaine

Le taux du type de prêt hypothécaire le plus courant vient de repartir à la hausse.

Le taux moyen des prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans a considérablement augmenté vendredi, augmentant de 24 points de base à 4.95 %, selon Mortgage News Daily. Il est maintenant supérieur de 164 points de base à ce qu'il était il y a un an.

"C'est la deuxième fois cette semaine, et cela place cette semaine à égalité avec la pire semaine depuis la crise de 2013 - un record que nous n'avons pas vu être légitimement contesté il y a quelques jours", a déclaré Matthew Graham, directeur de l'exploitation de Mortgage News Daily. .

Mardi, le taux avait atteint 4.72%, un bond de 26 points de base par rapport au 18 mars. La hausse des taux plus rapide que prévu a pesé sur demande de prêts hypothécaires et de prêts de refinancement.

Le taux a bondi à mesure que le rendement du Trésor américain à 10 ans également décollé. Les taux hypothécaires suivent ce rendement vaguement, mais pas entièrement. Les taux hypothécaires sont également influencés par la demande d'obligations adossées à des créances hypothécaires. La Réserve fédérale réduit ses avoirs de ces actifs et augmente également les taux d'intérêt.

Cela ne pouvait pas arriver à un pire moment, car le plus important le marché du logement de printemps démarre. Les acheteurs potentiels sont déjà confrontés à une offre extrêmement restreinte et à des prix exorbitants. Avec des taux et des prix considérablement plus élevés, le versement hypothécaire médian est maintenant supérieur de plus de 20 % à ce qu'il était il y a un an.

Les acheteurs sont également confrontés à l'inflation sur tout le reste de leur budget, ce qui exacerbe les problèmes d'abordabilité. Les loyers augmentent également à un rythme record, ce qui empêche davantage d'acheteurs potentiels de mettre de l'argent de côté pour un acompte. De plus, à mesure que les taux augmentent, certains acheteurs ne seront plus admissibles à un prêt hypothécaire. Les prêteurs ont été beaucoup plus stricts quant au montant de la dette qu'un emprunteur peut contracter par rapport à son revenu.

Les économistes commencent déjà à réviser leurs chiffres de vente à la baisse pour l'année. Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Realtors, a déclaré mardi qu'il s'attend à ce que le taux oscille autour de 4.5 % cette année, après avoir précédemment prédit qu'il resterait à 4 %.

La dernière prédiction officielle de NAR est que les ventes chuteront de 3% en 2022, mais Yun dit maintenant qu'il s'attend à ce qu'elles chutent de 6% à 8%. NAR n'a pas officiellement mis à jour ses prévisions.