La demande de prêts hypothécaires augmente à mesure que les taux d'intérêt baissent

Après un mois de baisse, le volume des demandes de prêt hypothécaire augmente, car les propriétaires actuels et les acheteurs potentiels optent pour des taux hypothécaires plus bas.

Les demandes ont augmenté de 3.2% la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, selon l'indice désaisonnalisé de la Mortgage Bankers Association.

Le taux d'intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec des soldes de prêt conformes (647,200 6.42 $ ou moins) a augmenté très légèrement la semaine dernière à 6.41 % contre 0.64 %, avec des points passant de 0.63 à 20 (y compris les frais de montage) pour prêts avec un acompte de XNUMX %. Mais la trajectoire des taux a été plus basse au cours du mois dernier, car les rapports du gouvernement ont montré que l'inflation ralentissait. Les taux d'intérêt ont baissé mardi après la publication de l'indice des prix à la consommation de novembre.

Les demandes de prêt hypothécaire pour refinancer un prêt immobilier ont augmenté de 3% la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, mais étaient toujours inférieures de 85% à la même semaine il y a un an. La baisse des taux par rapport à un sommet d'un peu plus de 7 % en octobre a ajouté au bassin encore restreint d'emprunteurs potentiels qui pourraient bénéficier d'un refinancement.

Les demandes de prêt hypothécaire pour l'achat d'une maison ont augmenté de 4 % pour la semaine et étaient de 38 % inférieures à celles de la même semaine il y a un an. Cette comparaison annuelle diminue maintenant légèrement à mesure que les taux baissent.

"La modération continue de la croissance des prix des maisons, ainsi que de nouvelles baisses des taux hypothécaires, pourraient encourager davantage d'acheteurs à revenir sur le marché dans les mois à venir", a écrit Joel Kan, économiste au MBA, dans un communiqué.

La baisse des taux a réduit la demande de prêts hypothécaires à taux variable. Les ARM sont tombés à 7.7% du total des demandes la semaine dernière, contre un peu moins de 13% en octobre, lorsque les taux étaient beaucoup plus élevés. Les ARM offrent des taux inférieurs mais à un risque plus élevé, car ils s'ajusteront finalement à la fin de leurs durées fixes au taux du marché alors.

Alors que les taux hypothécaires ont chuté après le rapport sur l'IPC mardi, ils pourraient à nouveau bouger de manière marquée mercredi, après que la Réserve fédérale a annoncé sa dernière décision sur les taux d'intérêt et que le président de la Fed, Jerome Powell, a suivi avec des remarques.

"Une Fed suffisamment amicale pourrait facilement briser la fourchette, mais nous avons des doutes quant à la quantité de carburant que la Fed voudra ajouter au feu", a déclaré Matthew Graham, directeur de l'exploitation de Mortgage News Daily. "Si quoi que ce soit, la Fed est plus susceptible d'essayer de tempérer l'exubérance parce que l'exubérance est contre-productive pour les objectifs de la Fed."