NASHVILLE, Tennessee – Les taux hypothécaires élevés et les craintes de récession pèsent sur les prix des maisons, alors attendez-vous à ce que la croissance soit stable cette année, selon un expert.
"Notre prévision est que la modération de la croissance des prix des maisons se poursuive", a déclaré dimanche Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint de la Mortgage Bankers Association, lors de la conférence annuelle de l'organisation à Nashville, Tennessee.
Les prix des maisons ont déjà commencé à se modérer. Selon Case-Shiller, les prix des maisons ont chuté mois après mois de juin à juillet pour la première fois en 20 ans. Les derniers chiffres, qui concerneront le mois d'août, seront communiqués mardi matin.
Avec une récession probable dans les cartes, en plus des taux hypothécaires proches ou supérieurs à 7%, "nous avons déjà constaté un recul assez spectaculaire de la demande de logements", a déclaré Kan.
Le taux fixe sur 30 ans moyenne de 6.94 % la semaine dernière contre 3.85 % il y a un an. Le MBA s'attend également à ce que les taux tomber à 5.4 % d'ici la fin de l'année prochaine.
Attendez-vous donc à ce que la croissance nationale des prix des maisons "se stabilise" en 2023 et 2024, a-t-il déclaré. Cela pourrait être une «doublure argentée» pour certains, a ajouté Kan, car cela ramène les prix des maisons à des «niveaux plus raisonnables».
Un aplatissement de la croissance des prix des maisons devrait permettre aux ménages de rattraper leur retard, en termes de salaires et d'épargne, pour s'offrir des logements actuellement trop chers.
Mais il a également averti que certains marchés pourraient en fait voir les prix des maisons baisser. Nous constatons déjà la chute de la valeur des maisons sur certains marchés, de villes en plein essor pandémiques comme Austin et Phoenix pour les chers bien connus la région de la baie de San Francisco.
Pourtant, même avec des baisses de prix, ne vous attendez pas à une augmentation des stocks alors que les gens restent assis sur leurs taux hypothécaires ultra bas dont ils ne profiteront probablement plus dans un proche avenir.
D'après juin données de l'Agence fédérale de financement du logement, près du quart des propriétaires ont des taux hypothécaires inférieurs ou égaux à 3 %. Et la grande majorité des propriétaires — 93 % — ont des taux inférieurs à 6 %.
En plus de cela, l'offre risque également d'être tendue.
On dit que les vendeurs sont "frappant” et ne vendent pas leurs maisons car ils voient d'autres obligés de réduire les prix catalogue pour séduire les acheteurs. Les constructeurs sont également effrayés, signalant l'intention de ralentir la nouvelle construction.
Néanmoins, la demande de logements devrait éventuellement se redresser étant donné que de nombreuses personnes auront bientôt besoin d'un logement leur appartenant.
Kan de MBA a estimé qu'il y a 50 millions de personnes dans la tranche d'âge des 28 à 38 ans, dont certaines - ou beaucoup - sont susceptibles de devenir des propriétaires potentiels à l'avenir.
Pour les moins de 35 ans, le taux d'accession à la propriété n'est que de 39%, a déclaré Kan, tandis que cette part augmente pour les personnes âgées de 35 à 44 ans, à 61%.
Ainsi, à mesure que les gens vieillissent, "nous sommes assez confiants si nous nous en tenons à ces tendances, vous verrez un moteur démographique très favorable à la demande de logements pendant un bon nombre d'années", a déclaré Kan.
Vous avez des idées sur le marché du logement? Écrivez au journaliste de MarketWatch Aarthi Swaminathan à [email protected]
Source: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-bankers-forecast-rates-to-drop-to-5-4-in-2023-heres-what-that-means-for-home-prices-11666571989?siteid=yhoof2&yptr=yahoo