Les demandes de prêts hypothécaires augmentent dans le répit potentiel du marché du logement - L'achat d'une maison pourrait-il bientôt devenir plus abordable?

Topline

Les demandes de prêts hypothécaires ont augmenté pour la première fois en un mois la semaine dernière après que les craintes d'une récession imminente ont contribué à faire baisser les taux hypothécaires récemment élevés, ce qui a incité certains experts à dire que le répit bien nécessaire des taux hypothécaires pourrait finalement inaugurer un revirement pour le marché immobilier volatil.

Faits marquants

Les demandes de prêt hypothécaire ont augmenté de 1.2 % par rapport à la semaine précédente, selon le dernières données de la Mortgage Bankers Association, marquant la première augmentation hebdomadaire depuis le 24 juin, le taux hypothécaire fixe sur 30 ans ayant enregistré sa plus forte baisse hebdomadaire depuis 2020, chutant de 31 points de base à 5.43 %.

Dans un communiqué, Joel Kan, de MBA, a déclaré que la baisse des taux avait entraîné une augmentation des demandes de refinancement et d'achat, et a attribué cette baisse soudaine aux attentes appelant à un environnement de marché plus faible dans les mois à venir après la décision de la Réserve fédérale. a continué sa campagne agressive de resserrement économique mercredi.

Le répit vient après les demandes de prêt immobilier brutalement plongé au niveau le plus bas en plus de 22 ans après que la Fed a commencé à relever les taux d'intérêt, pousser les taux hypothécaires au niveau le plus élevé depuis la Grande Récession et faisant ainsi grimper les mensualités de plusieurs centaines de dollars.

Par rapport à il y a un an, l'activité reste déprimé, a déclaré Kan mercredi, mais il postule que "la baisse des taux hypothécaires, combinée à signes de plus de stocks arrivant sur le marché, pourrait entraîner un rebond de l'activité d'achat.

D'autres sont également optimistes quant à ce que cela pourrait signifier pour le marché du logement : dans une note du week-end, les analystes de Bank of America ont déclaré que les taux hypothécaires pourraient chuter de 5.3 % à 4.5 % d'ici la fin de l'année, ouvrant la voie à une meilleure accessibilité et permettant au la flambée des prix de l'immobilier se refroidira à 5% "sains" l'année prochaine par rapport aux 15% stupéfiants d'aujourd'hui.

Fond clé

Le marché du logement est sur une trajectoire volatile depuis le début de la pandémie. La demande en plein essor, stimulée par une épargne historiquement élevée et des taux d'intérêt bas, a entraîné une croissance record des ventes et des prix des maisons, mais cette année a entraîné un revirement brutal. Les ventes de maisons existantes ont chuté de 14 % en juin, marquant le onzième mois consécutif de baisse d'une année à l'autre. Certains experts ont commencé à s'inquiéter des implications économiques plus larges. Dans une note aux clients le mois dernier, l'économiste de Bank of America, Michael Gapen, a revu à la baisse ses prévisions économiques en raison de la baisse plus forte que prévu du marché du logement et a mis en garde contre une légère récession attendue plus tard cette année.

Fait surprenant

" niveaux historiquement difficiles » jusqu'à la fin de l'année.

Ce que nous ne savons pas

Dans des commentaires envoyés par e-mail, Marty Green, directeur du cabinet d'avocats hypothécaires Polunsky Beitel Green, a déclaré qu'il n'était pas clair si le récent ralentissement du marché du logement était le résultat de "la plupart des consommateurs suspendant simplement une décision d'achat pendant qu'ils voient où les taux d'intérêt et les prix des maisons se stabilisent ou s'ils doivent retarder indéfiniment une décision d'achat en raison de problèmes d'abordabilité. La mesure dans laquelle le marché rebondit alors que les taux hypothécaires commencent à baisser devrait aider à répondre à cette question.

Lectures complémentaires

Les ventes de maisons en attente plongent en juin alors que la demande est alourdie par la flambée des taux hypothécaires (Forbes)

La dette des ménages américains atteint un record de 16.2 billions de dollars alors que les prêts hypothécaires et les dépenses par carte de crédit augmentent - les impayés augmentent (Forbes)

L'effondrement du marché du logement s'aggrave et s'aggrave : les ventes de maisons neuves s'effondrent à nouveau alors que les experts craignent que le ralentissement ne déclenche une récession (Forbes)