De plus en plus d'acheteurs de maisons aux États-Unis paient en espèces, balayant la majorité des ventes sur certains marchés

(Bloomberg) — Les acheteurs américains paient de plus en plus en espèces.

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La part des transactions entièrement en espèces a atteint son plus haut niveau depuis 2013 l'année dernière, tandis que les investisseurs institutionnels, qui représentent généralement de nombreuses ventes au comptant, ont reculé, selon les données de la société d'analyse de données immobilières Attom. Cela suggère que des acheteurs plus réguliers se sont tournés vers l'autofinancement pour esquiver les taux hypothécaires pénalisants.

C'est particulièrement vrai dans le Sud-Est, qui abrite la plupart des 13 villes avec une part de trésorerie supérieure à 50% l'an dernier dans les données Attom. Augusta, en Géorgie, connue pour accueillir le tournoi de golf US Masters, les a tous dépassés avec 72 %.

Les agents immobiliers de la région affirment que de nombreuses personnes qui auraient été expulsées par l'argent de Wall Street il y a un an sont désormais en mesure d'intervenir, en particulier les acheteurs qui ont réalisé un profit en vendant des biens dans des régions plus chères des États-Unis.

"Ce sont principalement des personnes qui prennent leur retraite ou des personnes qui ont vendu quelque chose dans d'autres parties du pays et qui en ont tiré beaucoup d'argent et qui sont capables de récupérer quelque chose ici contre de l'argent", a déclaré Heather Kruayai, agent immobilier de Redfin Corp. à Jacksonville. , en Floride, où le prix médian des maisons est inférieur de moitié à celui de la Californie.

Environ la moitié des offres que Kruayai reçoit aujourd'hui proviennent d'acheteurs individuels.

Outre les taux hypothécaires élevés, deux facteurs majeurs en jeu aujourd'hui contribuent à expliquer le bond des ventes au comptant. De nombreux endroits dans les États de Sun Belt restent relativement abordables par rapport aux côtes nord-est et ouest, ce qui donne aux personnes qui y ont vendu un avantage – et de l'argent. Et les investisseurs institutionnels, brûlés par le revirement soudain du marché l'année dernière, se sont retirés des marchés autrefois chauds.

Les ventes de maisons ont chuté l'année dernière dans un contexte de hausse des taux d'intérêt et de baisse des prix par rapport aux sommets alimentés par la pandémie. Les achats des investisseurs ont chuté d'un record de 46% au quatrième trimestre 2022 par rapport à l'année précédente, selon un rapport de la maison de courtage Redfin.

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À Atlanta, environ 53% des maisons vendues l'année dernière ont été payées en espèces, selon les données d'Attom. Jasmine Harris, une agente immobilière Redfin là-bas, a déclaré qu'elle voyait des gens qui ont vendu leur maison californienne pour un demi-million ou un million de dollars et acheté une propriété à Atlanta pour environ 400,000 XNUMX $.

"Ils peuvent participer à un cash game auquel ils n'auraient normalement pas pu participer", a-t-elle déclaré.

Nulle part la part en espèces n'était plus élevée qu'à Augusta, située à environ deux heures de route à l'est d'Atlanta. Le prix de vente médian d'une maison dans cette ville, à environ 200,000 XNUMX dollars, est bien inférieur à la moyenne nationale, selon les données d'Attom.

"Les niveaux élevés de ventes au comptant dans le métro d'Augusta pourraient être liés, au moins en partie, à un marché relativement bon du retournement à domicile", a déclaré Rob Barber, directeur général d'Attom.

Abritant une base militaire, des universités et des centrales électriques, Augusta est un grand marché pour la location et a attiré des investisseurs qui espèrent profiter de cette demande, a déclaré Clay Turner, un courtier et agent immobilier de la région.

"Le conducteur qui a déclenché cette folie était beaucoup d'argent de Wall Street", a déclaré Turner. Aujourd'hui, les investisseurs se concentrent davantage sur la gestion de leurs propriétés que sur leur expansion. "Ce petit feu de paille sur notre marché s'est installé."

Ce n'est pas seulement dans le Sud. À Las Vegas, la part des investisseurs institutionnels a chuté tandis que les ventes au comptant ont continué d'augmenter l'année dernière, selon les données d'Attom.

"Nous ne voyons plus les fonds spéculatifs acheter", a déclaré Shay Stein, un agent immobilier de Redfin dans la région. "Je pense que beaucoup d'investisseurs se demandent ce que le marché va faire."

Cela crée des opportunités pour les acheteurs réguliers, y compris ceux qui recherchent une résidence secondaire, moteur traditionnel des ventes au comptant aux côtés des investisseurs.

Jere Singer, un récent client au comptant de l'agent immobilier Kruayai de Jacksonville, a acheté une maison de plage dans le nord-est de la Floride en février. La propriétaire d'entreprise de 57 ans originaire de Géorgie cherchait une propriété de vacances depuis près d'un an, et lorsqu'elle a trouvé le bon endroit, elle a décidé d'exploiter son héritage pour conclure l'affaire.

"Les conditions n'étaient pas bonnes en ce qui concerne les prix et les taux hypothécaires", a déclaré Singer. "Mais l'emplacement était, alors j'ai sauté dessus."