Plus de constructeurs de maisons baissent les prix, le sentiment chute pour le neuvième mois consécutif

De plus en plus de constructeurs baissent les prix des maisons alors que leur confiance dans le marché continue de chuter.

Le sentiment des constructeurs de maisons en septembre a chuté de 3 points à 46 dans l'indice du marché du logement de la National Association of Home Builders / Wells Fargo. Tout ce qui est inférieur à 50 est considéré comme négatif.

Il s'agit du neuvième mois consécutif de baisse et du niveau le plus bas depuis mai 2014, à l'exception d'une baisse de courte durée au début de la pandémie de coronavirus en 2020. Le sentiment était de 83 en janvier de cette année, lorsque les taux d'intérêt étaient environ la moitié de ce qu'ils sont actuellement.

En effet, les constructeurs blâment la hausse des taux pour leur sentiment de baisse. La moyenne sur le fixe de 30 ans a commencé cette année autour de 3% puis a commencé à augmenter régulièrement, franchissant 6% pendant quelques jours en juin, selon Mortgage News Daily. Il a ensuite un peu reculé et atteint presque 5 % en août, avant de remonter fortement à nouveau, repassant au-dessus de 6 % ce mois-ci. Cela a rendu un marché du logement déjà cher encore moins abordable. La Réserve fédérale, quant à elle, est devrait encore relever son taux de référence cette semaine alors que l'inflation reste élevée.

"Le trafic d'acheteurs est faible sur de nombreux marchés, car de plus en plus de consommateurs restent sur la touche en raison des taux hypothécaires élevés et des prix des maisons qui mettent l'achat d'une nouvelle maison hors de portée financière pour de nombreux ménages", a déclaré le président de la NAHB, Jerry Konter, un constructeur et promoteur immobilier de Savannah, Géorgie.

Près d'un quart des constructeurs de maisons ont également signalé une baisse des prix des maisons, contre 19% en août, a ajouté Konter.

Sur les trois composantes de l'indice, les conditions de vente actuelles ont chuté de 3 points à 54, les attentes de vente au cours des six prochains mois ont chuté de 1 point à 46 et le trafic des acheteurs a diminué de 1 point à 31.

Les constructeurs continuent de rapporter des coûts de construction élevés, en plus des taux d'intérêt plus élevés qui pèsent sur leur marché. Les coûts plus élevés des terrains, de la main-d'œuvre et des matériaux ont rendu plus difficile pour les constructeurs de baisser les prix, mais ils y sont maintenant contraints.

"Sur ce marché faible, plus de la moitié des constructeurs de notre enquête ont déclaré avoir utilisé des incitations pour soutenir les ventes, notamment des rachats de taux hypothécaires, des équipements gratuits et des réductions de prix", a déclaré Robert Dietz, économiste en chef à la NAHB.

Sur une moyenne mobile de trois mois, le sentiment dans le Nord-Est a chuté de 5 points à 51 et a également chuté de 5 points à 44 dans le Midwest. Dans le Sud, il a glissé de 7 points à 56, et dans l'Ouest, où les prix des maisons sont les plus élevés, le sentiment a baissé de 10 points à 41.