Les acheteurs potentiels assistent à une journée portes ouvertes dans une maison à vendre à Larchmont, New York, États-Unis, le dimanche 22 janvier 2023.
Tiffany Hagler Gear | Bloomberg | Getty Images
Les ventes de maisons d'occasion ont chuté de 4.3 % en mars par rapport à février, pour atteindre un taux annualisé désaisonnalisé de 4.19 millions d'unités, selon la National Association of Realtors. Les ventes ont été inférieures de 3.7 % à celles de mars 2023. Cela fait suite à une forte hausse des ventes en février.
La hausse des taux hypothécaires est probablement la cause du ralentissement.
Ce chiffre des ventes est basé sur les clôtures de contrats probablement signés en janvier et février. Les taux hypothécaires sont restés plus bas en janvier, se situant autour de 6 % sur le populaire prêt fixe à 30 ans. Ils ont ensuite grimpé en flèche en février.
Au niveau régional, les ventes ont chuté partout sauf dans le Nord-Est, où elles ont augmenté de 4.2 % d'un mois à l'autre. C'est dans l'Ouest que les ventes ont le plus chuté, avec une baisse de 8.2 %. Les prix sont les plus élevés en Occident.
"Bien qu'elles rebondissent après des creux cycliques, les ventes de logements sont bloquées parce que les taux d'intérêt n'ont pas fait de mouvements majeurs", a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef du NAR, dans un communiqué. « Il y a désormais près de six millions d’emplois supplémentaires par rapport aux sommets d’avant la COVID-19, ce qui suggère qu’il existe davantage d’aspirants acheteurs de maison sur le marché. »
Les stocks se sont légèrement améliorés, augmentant de 4.7 % d'un mois à l'autre pour atteindre 1.11 million de logements à vendre fin mars. Cela représente un approvisionnement de 3.2 mois au rythme actuel des ventes. Les stocks sont désormais en hausse de 14.4 % par rapport à mars de l’année dernière.
L’augmentation de l’offre n’a toutefois pas fait baisser les prix de l’immobilier. Le prix médian d'une maison existante vendue en mars était de 393,500 4.8 $, en hausse de XNUMX % par rapport à l'année précédente. C'est aussi le prix le plus élevé jamais enregistré pour le mois de mars. La comparaison annuelle est toutefois légèrement inférieure à celle du mois précédent.
Le marché immobilier du printemps devient plus compétitif et évolue plus rapidement. La maison typique est restée sur le marché pendant seulement 33 jours, contre 38 jours en février.
Les investisseurs ont quelque peu reculé, représentant 15 % des ventes, contre 21 % en février et 17 % en mars de l'année dernière. Les primo-accédants ont néanmoins fait leur retour, représentant 32 % des ventes, contre 26 % en février et 28 % l'année précédente.
Les achats entièrement en espèces représentaient 28 % des ventes, en baisse par rapport aux 33 % de février mais en hausse par rapport aux 27 % d'il y a un an. Avant la pandémie, cette part était généralement d’environ 20 %.
Les taux hypothécaires ont encore augmenté ce mois-ci, le taux moyen sur 30 ans oscillant autour de 7.5 %, selon Mortgage News Daily.
« Chaque fois que vous arrivez à ce chiffre rond, il y a toujours cette barrière psychologique », a déclaré Yun.
Source : https://www.cnbc.com/2024/04/18/march-homes-sales-dropped-despite-a-surge-in-supply-heres-why.html