Les loyers de Manhattan étaient les plus élevés jamais enregistrés en décembre

Les loyers de Manhattan ont atteint leur plus haut niveau jamais enregistré en décembre alors que l'offre d'appartements s'effondrait et que les propriétaires commençaient à exiger des augmentations à deux chiffres.

Le loyer moyen des appartements à Manhattan a atteint 4,440 3,392 dollars en décembre, tandis que le loyer médian effectif net le plus largement surveillé (loyer médian incluant toutes les remises) a atteint 21 XNUMX dollars – le niveau le plus élevé jamais enregistré en décembre – selon un rapport de Douglas Elliman et Miller Samuel. Le loyer médian effectif net a augmenté de XNUMX % par rapport à l'an dernier.

La flambée marque un revirement spectaculaire par rapport à il y a un an, alors qu'il y avait plus de 25,000 XNUMX appartements vides à louer à Manhattan et même les courtiers les plus optimistes prédisaient une reprise de plusieurs années. Désormais, les loyers sont souvent supérieurs aux niveaux d'avant la pandémie et les locataires sont confrontés à un choc des autocollants sur leurs augmentations de loyer pour cette année.

"Ce qui a commencé comme un filet au début de l'année dernière est devenu comme un geyser de demande", a déclaré Janna Raskopf, l'un des principaux courtiers en location à Manhattan avec Douglas Elliman. "Je fais ça depuis 14 ans et c'est absolument sans précédent."

Raskopf et d'autres courtiers affirment que la demande est largement motivée par les diplômés universitaires qui obtiennent de nouveaux emplois à Manhattan. Beaucoup sont revenus dans la ville au printemps dernier, lorsque le maire Bill de Blasio a annoncé que la ville rouvrirait le 1er juillet. Même si seulement un tiers environ des employés de bureau sont de retour à leur bureau à Manhattan, l'attente d'un retour au bureau se poursuit. pour attirer des vagues de personnes, disent les courtiers.

Les New-Yorkais qui ont vendu leurs appartements et déménagé leur résidence fiscale en Floride ou dans un autre État à faible taux d'imposition louent également pour garder un pied à temps partiel dans la ville. Raskopf a déclaré que même les très riches choisissent parfois de louer plutôt que d'acheter à Manhattan, attendant sur la touche jusqu'à ce qu'ils voient comment l'avenir économique et culturel de la ville se développe après la pandémie.

Toute la demande a créé une pénurie soudaine de l'offre. Il y a un an, le taux de vacance - normalement autour de 2% pour Manhattan - était de 11%. Les stocks avaient chuté de 81% en décembre 2021 par rapport à décembre 2020, selon le rapport.

Aujourd'hui, le taux d'inoccupation est à un niveau inhabituellement bas de 1.7 %, avec seulement 4,700 40 appartements disponibles. L'offre est si faible que l'activité locative globale a chuté de XNUMX% en décembre par rapport à l'année dernière, en raison d'une pénurie d'appartements locatifs.

Raskopf a déclaré qu'elle avait récemment mis en vente un appartement de deux chambres pour 12,000 26 $ par mois. Elle a immédiatement fait visiter l'appartement à 15 personnes et a lancé une guerre d'enchères entre les locataires. Elle a dit qu'il se louera probablement XNUMX% au-dessus du prix demandé – comme de nombreux appartements qu'elle a récemment mis en vente.

"Oubliez les réductions Covid", a-t-elle déclaré. "Les gens savent que le prix d'inscription n'est généralement qu'un point de départ maintenant, et ils devront enchérir plus haut pour l'obtenir. Je dirais que plus de la moitié de mes annonces au quatrième trimestre ont été demandées ou plus.

Les locataires existants bénéficient également de fortes hausses de loyer. Les courtiers disent que les locataires qui ont obtenu de bonnes affaires en 2020 et au début de 2021 commencent à voir leurs baux arriver à échéance. Les propriétaires voient qu'ils peuvent augmenter les loyers de 20% à 30% ou plus en fonction du marché - et sont impatients de récupérer leurs revenus ou leurs pertes plus faibles pendant la pandémie.

Les plus fortes augmentations de loyer sont au centre-ville, avec une hausse médiane du loyer de 28 %, à 4,100 21 $. Les loyers des petits studios et des appartements d'une chambre ont augmenté le plus rapidement, les loyers des studios ayant augmenté d'environ XNUMX %.

Alors que de nombreux propriétaires essaient de travailler avec les locataires existants pour limiter les augmentations, certains nouveaux locataires sont rapidement exclus d'un marché qu'ils ont finalement pu se permettre en 2020. Les loyers plus élevés anéantissent les premiers espoirs que Manhattan deviendrait plus abordable pour un nouvelle génération de jeunes locataires pour la première fois.

"Les propriétaires essaient de faire des compromis", a-t-elle déclaré. «Mais ils ont dû continuer à payer leurs dépenses et leurs impôts pendant la pandémie et maintenant ils peuvent récupérer. Certains locataires disent simplement « je ne peux pas me permettre une augmentation de 20 % » et ils partent.