Lennar commence à réduire les prix pour refroidir le marché immobilier américain

(Bloomberg) – Lennar Corp. a commencé à réduire les prix et à offrir des incitations aux acheteurs dans certaines régions des États-Unis pour soutenir les ventes dans un marché du logement en refroidissement.

Les plus lus de Bloomberg

La hausse rapide des taux hypothécaires et les vents contraires économiques ont déprimé les nouvelles commandes et le trafic des acheteurs en juin et augmenté les annulations de transactions, a déclaré mardi le constructeur lors d'un appel aux analystes.

Pour l'instant, Lennar s'en tient à ses prévisions antérieures de livraisons d'environ 68,000 XNUMX logements au cours de son exercice complet. Le hic, c'est qu'avec la demande qui commence maintenant à décliner après le boom de la pandémie, "les tentatives actuelles d'orientation reviennent à" deviner "et non à" guider "", a déclaré le président exécutif Stuart Miller dans les résultats de la société. Il a mis en garde contre le ralentissement déjà en cours, le qualifiant de "moment compliqué sur le marché".

Les actions du constructeur basé à Miami ont augmenté après avoir dépassé les attentes en matière de commandes et de marges bénéficiaires au cours du trimestre jusqu'en mai – une période où les acheteurs se précipitaient encore pour conclure des accords. Mais "le poids d'un doublement rapide des taux d'intérêt sur six mois, associé à une appréciation accélérée des prix, a commencé à inciter les acheteurs de nombreux marchés à s'arrêter et à reconsidérer", a déclaré Miller dans le communiqué. "Nous avons commencé à voir ces effets après la fin du trimestre."

Sept régions ont connu des ralentissements importants ce mois-ci, a déclaré Lennar. Ils étaient : Raleigh, Caroline du Nord ; Minnesota; Austin, Texas ; Los Angeles, la Central Valley et Sacramento en Californie ; et Seattle. La société a augmenté les incitations, telles que les «rachats» de taux hypothécaires, et a baissé les prix dans certaines subdivisions pour stimuler la demande.

Lire la suite: Les constructeurs réduisent les prix pour décharger les maisons sur les marchés américains en refroidissement rapide

Lennar a indiqué que les contrats d'achat pour les trois mois jusqu'en mai ont augmenté de 4% par rapport à l'année précédente pour atteindre 17,792 29.5, dépassant les estimations des analystes. La marge brute sur les ventes de maisons a bondi à 26.1% contre 2.4% au deuxième trimestre fiscal précédent. Les actions ont grimpé de 66.15 % pour atteindre 2 $ à 43 h 500, heure de New York. L'indice S&P 2.6 a gagné XNUMX %.

Des mers agitées

Les constructeurs de maisons font face à une mer agitée avec des taux hypothécaires qui ont grimpé au rythme le plus rapide en plus de 50 ans de tenue de registres, selon les données de Freddie Mac. La Réserve fédérale, dans ses efforts pour juguler l'inflation galopante, parvient à refroidir le marché du logement en surchauffe, et Lennar dit qu'il est bien placé pour maintenir ses ventes dans de nombreuses régions.

Les résultats trimestriels de Lennar ont été "impressionnants et mettent en évidence l'orientation de la société vers l'exécution et la production, ce qui pourrait soutenir des gains de parts de marché dans un marché en déclin", a déclaré Drew Reading, analyste chez Bloomberg Intelligence.

Pourtant, bien que les actions puissent augmenter initialement, "les investisseurs peuvent ne pas être disposés à souscrire à des avantages à court terme compte tenu de la reconnaissance du ralentissement de la demande et d'un environnement de prix moins favorable qui verra probablement une augmentation des incitations qui pourraient également exercer une pression sur les marges démesurées". Lecture dit.

Chaîne d'approvisionnement

Une chose qui peut aider les constructeurs est que les défis liés à l'obtention de matériaux semblent s'atténuer. Pour Lennar, le temps qu'il a fallu pour construire une maison dans le quartier n'a augmenté "que légèrement séquentiellement", a déclaré Jon Jaffe, co-directeur général, signe que les problèmes de chaîne d'approvisionnement qui ont tourmenté l'industrie ont commencé à s'atténuer.

Lennar et d'autres constructeurs devront gérer les effets de la hausse des taux d'intérêt sur la demande, ce qui peut impliquer de devoir baisser les prix pour attirer les acheteurs.

"La détermination déclarée de la Fed à réduire l'inflation par des hausses de taux d'intérêt et un resserrement quantitatif a commencé à avoir l'effet souhaité de ralentissement des ventes sur certains marchés et de blocage des hausses de prix dans tout le pays", a déclaré Miller. "Alors que nous pensons qu'il reste une pénurie importante de logements, et en particulier de logements pour la main-d'œuvre, aux États-Unis, la relation entre les prix et les taux d'intérêt est en train de se rééquilibrer."

Lire la suite: La flambée des prêts hypothécaires vers 6% freine le marché du logement Red-Hot

(Mise à jour des échanges d'actions au sixième paragraphe.)