Après avoir grimpé pendant deux semaines, les taux hypothécaires américains ont chuté alors que les coûts d'emprunt rebondissent sur fond de signaux mitigés de l'économie.
Alors que les ventes de maisons s'effondrent et que les craintes d'une récession grandissent de jour en jour, le marché du travail est en pleine expansion et le chômage reste faible.
Par conséquent, les coûts d'emprunt ont été volatils — et les fluctuations pourraient se poursuivre jusqu'à ce que l'économie retrouve des assises plus solides.
Même avec la baisse de cette semaine, le Taux hypothécaire 30 ans est supérieur de plus de deux points de pourcentage complets à ce qu'il était au début de l'année.
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Prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans
Le taux d'un prêt hypothécaire fixe de 30 ans est en moyenne de 5.30 % cette semaine, contre 5.54 % la semaine dernière, selon le géant du financement du logement Freddie Mac a rapporté jeudi. Il y a un an à cette époque, le taux typique était de 2.80 %.
L'impact cumulatif des taux plus élevés, ainsi que les prix élevés des maisons et la baisse de la confiance des consommateurs, freine le marché de l'achat d'une maison, a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac.
"Alors que le marché s'adapte à un environnement de taux plus élevés, nous assistons à une période d'activité de vente déflatée jusqu'à ce que le marché se normalise", a déclaré Khater.
Les demandes de prêt hypothécaire – un indicateur des futures ventes de maisons – ont chuté de 1.8% à la fin de la semaine dernière, par rapport à une semaine plus tôt, selon le dernier enquête de l'Association des banquiers hypothécaires.
Prêts hypothécaires à taux fixe de 15 ans
L'hypothèque à taux fixe de 15 ans est en moyenne de 4.58 % cette semaine, contre 4.75 % la semaine dernière, selon Freddie Mac.
L'an dernier, à pareille date, le taux moyen sur 15 ans était de 2.10 %.
Une grande partie de la volatilité des taux découle de la réponse du gouvernement à la hausse des coûts à la consommation. Cette semaine, la Réserve fédérale a relevé son propre taux d'intérêt pour la quatrième fois cette année alors qu'elle poursuit son guerre contre l'inflation.
De telles mesures ont un impact indirect sur les taux hypothécaires – et certains analystes affirment que l'augmentation de la Fed est déjà intégrée au marché du financement du logement.
"L'activité de la Fed est déjà prise en compte dans les récents ajustements des taux hypothécaires, il est donc possible que les taux hypothécaires aient atteint leur maximum", Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Realtors, a affirmé Valérie Plante. cette semaine lors d'un sommet prévisionnel.
Prêts hypothécaires à taux révisable sur 5 ans
Le taux de l'hypothèque ajustable de cinq ans - qui augmente ou diminue en fonction de le taux préférentiel – est en moyenne de 4.29%, contre une moyenne de 4.31% la semaine dernière.
Il y a un an, l'hypothèque à taux variable de 5 ans, ou ARM, était en moyenne de 2.45 %.
Les emprunteurs qui ont ces types de prêts – ou ceux qui envisagent peut-être d'en souscrire un bientôt – pourraient s'attendre à voir une légère augmentation des coûts d'emprunt.
En effet, lorsque le taux de la Fed augmente, le taux préférentiel augmente également.
Tout cela signifie que les prix des maisons vont baisser, n'est-ce pas ?
On pourrait supposer qu'avec le recul de la demande et inventaire à la hausse, les prix n'ont d'autre choix que de baisser.
Pourtant, ce n'est pas ce qui se passe – pas encore, dit le consultant en logement Jonathan Miller.
"Cela peut prendre un an ou deux, car les vendeurs qui n'obtiennent pas leur prix ne vendent pas", a déclaré Miller cette semaine sur Business of Home. Podcast.
"Le vendeur, à moins qu'il ne doive vendre, ne vend pas - donc le marché ralentit vraiment."
Yelena Maleyev, associée principale de recherche économique chez KPMG, a déclaré que l'offre de logements devrait rester tendue et les prix élevés.
"Malheureusement, à mesure que les taux hypothécaires augmentent, de plus en plus de vendeurs hésiteront à mettre leur maison en vente, surtout s'ils doivent acheter une nouvelle maison pour emménager", a-t-elle déclaré. écrit.
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Source : https://finance.yahoo.com/news/possible-mortgage-rates-topped-off-123000789.html