Le propriétaire des LA Rams, Kroenke, pourrait unir la NFL et la vente au détail au centre commercial Westfield

Le géant immobilier parisien Unibail-Rodamco-Westfield a franchi une nouvelle étape en quittant les États-Unis dans le cadre d'un accord qui a vu le milliardaire Stan Kroenke ajouter un autre centre commercial à son portefeuille en pleine croissance.

Et pour celui-ci, il pourrait bien être prêt à atterrir avec les champions du Super Bowl de la NFL, les LA Rams.

C'est parce qu'une société dirigée par le propriétaire des Rams de Los Angeles, Kroenke, a acheté le centre commercial The Village dans la ville natale du club pour 325 millions de dollars dans le cadre d'un accord qui marque la dernière cession par le géant mondial de l'immobilier Unibail-Rodamco-Westfield (URW) alors qu'il poursuit sa sortie de le marché de détail américain.

L'organisation Kroenke a acquis le centre de style de vie en plein air de 600,000 12 pieds carrés The Village, situé dans la région de la vallée de San Fernando, alors qu'URW a réalisé l'une des plus importantes ventes de propriétés commerciales des XNUMX derniers mois à Los Angeles.

L'accord n'est pas une surprise.

Des reportages avaient fait surface à Los Angeles il y a un an déjà que Kroenke était en pourparlers avec URW au sujet de l'acquisition d'une de ses propriétés dans le but d'en faire le site du siège de l'équipe.

Alors que les équipes de la NFL ont sans surprise leurs installations d'entraînement situées à proximité de leurs stades, les Rams partagent le stade SoFi à Los Angeles avec leurs rivaux les Chargers, qui ont conclu l'année dernière un accord pour déplacer leur centre d'entraînement de Costa Mesa à El Segundo.

URW cède les centres commerciaux américains

La nouvelle de l'accord intervient après qu'URW a vendu les 1.5 million de pieds carrés. Centre commercial Westfield Santa Anita à Arcadia, en Californie. pour 537.5 millions de dollars en septembre – ce qui était le prix le plus élevé payé pour un centre commercial américain en cinq ans – à l'investisseur immobilier du sud de la Californie Wen Shan Chang.

En fait, la vente de The Village, construit en 2015, est devenue la deuxième plus importante de 2022 après son achèvement, seulement derrière Westfield Santa Anita.

L'opération, finalisée le 30 décembre, est également "une nouvelle étape dans la rationalisation de notre portefeuille d'actifs régionaux aux États-Unis dans le cadre de notre plan plus large visant à réduire radicalement notre exposition financière aux États-Unis, et démontre l'intérêt continu des investisseurs pour les actifs de haute qualité avec une solide exploitation". performance », a déclaré le directeur financier d'URW, Fabrice Mouchel, dans un communiqué de la société.

La transaction n'incluait pas la propriété voisine de Westfield Topanga, qui a fait l'objet d'un réaménagement au cours des deux dernières années.

URW a annoncé pour la première fois en 2021 qu'il avait l'intention de vendre l'ensemble de ses 24 propriétés américaines, évaluées à environ 13 milliards de dollars, d'ici la fin de 2023, suite à la pression des investisseurs et à un changement de direction ultérieur.

Les offres du Westfield Mall s'additionnent

Le dernier accord porte à ce jour le produit d'URW de ses ventes aux États-Unis à 1.3 milliard de dollars, a confirmé la société.

Les ventes antérieures comprenaient deux autres propriétés du sud de la Californie au cours des deux dernières années. URW a vendu une parcelle de développement sur sa propriété Westfield Promenade à Woodland Hills pour 150 millions de dollars à un groupe d'investissement privé qui comprenait la société de Kroenke.

Il s'est également séparé d'une participation de 50% dans son immeuble d'appartements Palisade à Westfield UTC à San Diego pour 119 millions de dollars à JP Morgan Chase.

Le 30 décembre, URW a en outre finalisé la vente du centre commercial Westfield Trumbull à Trumbull, Connecticut, et du centre commercial Westfield South Shore à Bay Shore, NY, à une société d'investissement immobilier commercial pour un total de 196 millions de dollars.

Pour sa part, la société de Kroenke a développé plusieurs installations de vente au détail, d'appartements et de sports au cours des 40 dernières années, plus récemment le stade SoFi de 5.5 milliards de dollars à Inglewood, en Californie, et l'entreprise exploite des centres de vente au détail dans 39 États totalisant environ 40 millions de pieds carrés. .

URW a cherché à étendre sa portée sur le marché américain avec l'acquisition de Westfield en 2018 et les cessions comprennent The Village, Westfield Santa Anita, la parcelle de développement Promenade et l'immeuble résidentiel Palisade, ainsi que le transfert de propriété de cinq autres propriétés régionales.