Les ventes de maisons en juin chutent de 5.4 % par rapport à mai, les prix établissant un nouveau record

Selon un rapport mensuel de la National Association of Realtors, les ventes de maisons précédemment détenues en juin ont chuté de 5.4 % par rapport à mai, alors que les prix ont établi des records et que les taux ont bondi.

Le nombre de ventes a diminué à un taux annualisé désaisonnalisé de 5.12 millions d'unités le mois dernier, a indiqué le groupe. Les ventes ont diminué de 14.2 % par rapport à juin 2021.

Il s'agit du rythme de vente le plus lent depuis le même mois en 2020, lorsque les ventes ont chuté très brièvement au début de la pandémie de Covid. En dehors de cela, il s'agit du rythme le plus lent depuis janvier 2019, et inférieur au total annuel de 2019, avant la pandémie.

Ces chiffres sont basés sur les fermetures de maisons, de sorte que les contrats ont probablement été signés en avril et en mai, avant que le taux moyen de l'hypothèque fixe de 30 ans ne dépasse 6 % et que l'inflation n'atteigne des taux jamais vus depuis le début des années 1980.

"Cela est clairement dû à la chute de l'abordabilité", a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef pour les agents immobiliers. «Nous n'avons jamais vu les taux hypothécaires grimper aussi rapidement à cette ampleur. Même les gens qui veulent acheter, ils sont hors de prix.

Il y avait 1.26 million de maisons à vendre à la fin juin. Il s'agit d'une augmentation de 2.4 % par rapport au mois de juin précédent et du premier gain d'une année sur l'autre en trois ans. Au rythme actuel des ventes, les stocks s'élèvent maintenant à un approvisionnement de trois mois. C'est encore considéré comme faible, mais en amélioration. L'offre augmente à la fois parce que davantage de vendeurs essaient de profiter peut-être du dernier boom immobilier provoqué par la pandémie, et parce que les maisons sont désormais plus longtemps sur le marché.

L'approvisionnement encore serré, cependant, maintient la chaleur sous les prix des maisons. Le prix médian d'une maison existante vendue en juin a établi un autre record à 416,000 13.4 $, une augmentation de XNUMX % d'une année à l'autre.

L'activité continue d'être plus forte sur le haut de gamme du marché, là où l'offre est plus importante. Les ventes de maisons dont le prix se situe entre 100,000 250,000 $ et 31 750,000 $, par exemple, ont diminué de 1 % par an, tandis que les ventes de maisons dont le prix se situe entre 6 1 $ et 2 million de dollars ont augmenté de XNUMX %. Les ventes de maisons dont le prix dépasse XNUMX million de dollars ont augmenté de XNUMX %. L'extrémité supérieure semble s'affaiblir, car les comparaisons annuelles au cours des derniers mois étaient beaucoup plus élevées.

Alors que les ventes chutent, le marché est toujours incroyablement rapide. Le temps moyen passé par une maison sur le marché était de 14 jours, un record.

"C'est un chiffre qui gratte la tête, étant donné le ralentissement des ventes", a déclaré Yun. «Les gens essaient de profiter de leur blocage des taux d'intérêt. Cela peut expliquer pourquoi les jours sur le marché sont si rapides.

Les ventes chuteront probablement plus fortement au cours des prochains mois, car des indicateurs plus récents indiquent une demande des acheteurs beaucoup plus faible. Demandes de prêt hypothécaire est tombé à son plus bas niveau en 22 ans la semaine dernière, avec une demande des acheteurs de maison en baisse de 19% par rapport à la même semaine il y a un an, selon la Mortgage Bankers Association.

"Sur la base des tendances à ce stade du cycle immobilier et économique, je m'attends à ce que l'abordabilité soit le plus grand moteur que la disponibilité à l'avenir", a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com. "Nous constatons déjà que les zones abordables du nord-est et du Midwest sont en tête des marchés immobiliers les plus en vogue de Realtor.com en juin, alors que les acheteurs de maisons continuent de tirer parti de la flexibilité du lieu de travail pour rechercher des moyens de réduire leurs coûts de logement."