Les nombres: Les ventes de maisons existantes aux États-Unis ont chuté de 5.9 % pour atteindre un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 4.81 millions en juillet, le National Association of Realtors a déclaré mercredi.
Il s'agit de la sixième baisse mensuelle consécutive.
Le nombre de ventes correspondait à ce que les économistes interrogés par le Wall Street Journal attendaient.
Il s'agit du niveau de ventes le plus faible depuis mai 2020 à la sortie de la récession provoquée par la pandémie. En excluant la récession, le niveau d'activité des ventes était le plus bas depuis novembre 2015.
Par rapport à juillet 2021, les ventes de maisons ont baissé de 20.2 %.
Détails clés: Les prix se sont modérés en juillet. Le prix médian d'une maison existante est tombé à 403,800 10.8 $, en hausse de 2021 % par rapport à juillet 2020. Il s'agit du rythme d'augmentation annuel le plus lent depuis juillet XNUMX.
Le nombre de maisons sur le marché a augmenté de 4.8 % pour atteindre 1.31 million d'unités en juillet.
Exprimé en termes de mesure de l'offre en mois, il y avait une offre de maisons à vendre de 3.3 mois en juillet, contre 3 mois en juin. Avant la pandémie, un approvisionnement de quatre mois était plutôt la norme.
C'est encore un marché tendu. Les maisons ne sont restées sur le marché que 14 jours en moyenne. Avant la pandémie, le temps moyen pour que les maisons restent sur le marché était d'un mois.
Les ventes ont diminué dans toutes les régions du pays. L'Occident a connu une «baisse spectaculaire» des ventes par rapport à il y a un an de 30%.
Les transactions entièrement en espèces ont représenté 24 % de toutes les transactions, en légère baisse par rapport à juin. Environ 29 % des maisons ont été vendues à des accédants à la propriété, en légère baisse par rapport aux 30 % du mois précédent.
Grande image: La baisse des ventes de maisons survient alors que les taux hypothécaires ont doublé et que les craintes de récession ont effrayé les acheteurs.
Peut-être une doublure argentée est que le pendule se balance lentement du côté de l'acheteur potentiel.
Les vendeurs sont augmenter les incitations pour attirer les acheteurs inquiets, inquiets d'une récession imminente.
Pour être clair, les maisons sont encore chères. Les coûts d'emprunt sont élevés, le taux contractuel moyen d'un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans étant de 5.45 %, selon le Association des banquiers hypothécaires. Et même si Yun a déclaré le mois dernier qu'il s'attend à ce que l'appréciation des prix ralentisse à 5 % d'ici la fin de l'année, les prix sont toujours hors de portée pour de nombreux premiers acheteurs.
Les constructeurs qualifient la situation actuelle de «récession du logement», et la construction de nouvelles maisons a commencé à chuter. Les constructeurs ont exprimé leur morosité dans une enquête d'août, signalant que la construction continuera de ralentir. Les deux exerceront probablement une pression sur le pipeline de nouvelles maisons qui arriveront sur le marché à l'avenir.
Ce que les agents immobiliers ont dit : Au mois de juin, "l'abordabilité a plongé au plus bas niveau en 30 ans", a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef à la NAR, lors d'un appel.
"Nous sommes dans une récession immobilière", a déclaré Yun, uniquement "en termes de ventes et de mises en chantier". les propriétaires sont toujours dans une position vraiment «confortable» alors que la croissance des prix des maisons se poursuit.
Il a ajouté qu'il pensait qu'il était "possible que les taux hypothécaires aient déjà atteint un sommet", ce qui soulagerait les acheteurs potentiels.
Réaction du marché: Actions
DJIA,
ainsi que
SPX,
étaient en baisse en début de séance mercredi. Le rendement du billet à 10 ans
TMUBMUSD10Y,
est tombé à 2.85%.
Source : https://www.marketwatch.com/story/july-existing-home-sales-fall-for-the-sixth-straight-month-realtors-see-housing-recession-11660831837?siteid=yhoof2&yptr=yahoo