Jeff Bezos a reçu sa juste part de critiques au fil des ans – pour tout, de Amazon.com Inc.(NASDAQ : AMZN) à ses importants investissements dans l'espace et, plus récemment, à ses investissements dans une startup immobilière qui achète des maisons unifamiliales dans plusieurs États du pays.
Le démarrage Arrivée est une plateforme d'investissement qui permet aux investisseurs particuliers d'acheter des parts de maisons unifamiliales qui sont utilisées soit comme locations à long terme, soit comme locations de vacances à court terme. La société est la première plate-forme qualifiée par la Securities and Exchange Commission (SEC) pour offrir des actions de propriétés locatives à des investisseurs non accrédités.
Bezos a fait un investissement précoce dans l'entreprise par le biais de son fonds Bezos Expeditions lors du tour de table en 2021, rejoignant d'autres investisseurs de premier plan comme Salesforce.com Inc. (NYSE: CRM) Fondateur Marc Benioff via Time Ventures, ancien Groupe Zillow Inc. (NASDAQ: Z) le PDG Spencer Rascoff et Uber Technologies Inc. (NYSE: UBER) PDG Dara Khosrowshahi. Bezos a fait un deuxième investissement dans la société plus tôt cette année lors de la série A d'Arrived.
Arrived a connu une croissance rapide depuis son lancement l'année dernière et a maintenant acquis plus de 200 propriétés. Les investisseurs particuliers sur la plateforme ont entièrement financé 182 propriétés d'une valeur totale de plus de 66 millions de dollars. Les offres d'investissement immobilier locatif sont au prix de 10 $ par action avec un investissement minimum de 100 $.
Les gens sont généralement capables de trouver un moyen de critiquer Bezos pour pratiquement n'importe quel mouvement qu'il fait, mais le moment de son investissement dans Arrived a probablement contribué à la quantité de contrecoups. Plusieurs marchés à travers le pays ont connu une appréciation record des prix des maisons entre 2020 et 2022, ce qui a mis l'accession à la propriété hors de portée pour de nombreux Américains.
Alors que plusieurs facteurs ont contribué à la croissance rapide des prix des maisons, de nombreuses personnes ont attribué une part de responsabilité aux investisseurs institutionnels. Selon The Pew Charitable Trusts, les investisseurs ont représenté 24 % des ventes de maisons aux États-Unis en 2021, et les données du National Association of Realtors affirme que les acheteurs institutionnels représentaient 13 % du marché des ventes résidentielles en 2021.
Lors d'une audience tenue par le sous-comité des services financiers de la Chambre sur la surveillance et les enquêtes en juin, le président Al Green a déclaré: «Les sociétés de capital-investissement ont acheté des centaines de milliers de maisons unifamiliales et les ont placées sur le marché locatif. Cela retire du marché du logement des maisons qui auraient autrement pu être achetées par des propriétaires individuels. »
L'audience n'a pas appelé Arrived ou Bezos, mais plusieurs personnes ont exprimé leur indignation sur Twitter.
Agent immobilier du Minnesota et star de "Big Brother" Janelle Pierzina a tweeté, « Six autres familles qui ne peuvent pas acheter sur ce marché. Ce marché va être effacé pendant très longtemps.
Plusieurs autres tweets suggèrent des opinions similaires, comme cet utilisateur qui a dit, "Parfait… .juste ce dont un marché surchauffé a besoin… .les personnes les plus riches du monde utilisent des investisseurs particuliers pour évincer davantage les acheteurs ordinaires."
Une autre étude récente Tweet a dit: "Cela semble ~ Vraiment mauvais. Certes, je ne comprends pas tout à fait, mais je suis certain que c'est extrêmement abusif pendant une crise du logement, et je suis à la fois en colère et terrifié. »
Mais une plateforme d'investissement immobilier nuit-elle vraiment au marché du logement ?
Avec un nombre total de maisons vendues aux États-Unis entre 2021 et 2022 totalisant environ 12 millions, les quelque 200 achats d'Arrived représentent environ 0.0000167 % des transactions, ce qui ne devrait pas être suffisamment important pour avoir un impact sur le marché du logement.
Alors que les critiques voient Arrived comme quelque chose qui limite l'accès à la propriété immobilière, les fondateurs de la société pensent qu'ils font exactement le contraire. Lors d'un épisode du podcast immobilier de Benzinga, Arrived CEO Ryan Frazier a dit: « Pourquoi doit-il être si binaire que, vous économisez pendant plusieurs années pour ces acomptes qui sont souvent à six chiffres de nos jours, puis vous vous engagez dans cette ville ou cette propriété pour toujours ou vraiment à long terme ?
«Et c'est donc l'idée d'Arrived. Quel regard porte-t-on sur ces barrières qui empêchent aujourd'hui les gens de se lancer dans la possession d'un bien immobilier ? Le capital, les engagements de temps et l'expertise requis, et comment abaisser la barrière à l'entrée ? Donc, si vous avez du temps et de l'expertise, mais peut-être pas le montant du capital pour diversifier dans autant de propriétés que vous le souhaitez, Arrived peut vous faciliter la tâche.
« Vous n'avez pas le temps d'investir dans de nouveaux marchés et d'y établir une présence et vous voulez pouvoir vous diversifier. Arrived peut également intervenir dans ce scénario. Il s'agit donc vraiment de prendre ces trois pierres majeures qui empêchent les gens d'investir du capital, du temps et de l'expertise et de rendre le démarrage très pratique.
Arrived compte actuellement huit propriétés de location à long terme et trois propriétés de location de vacances disponible à l'investissement sur sa plateforme.
Sources des images : Arrived et Shutterstock
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Source : https://finance.yahoo.com/news/jeff-bezos-receives-backlash-backing-195808779.html