Les ventes de maisons en attente de janvier montrent une ruée vers les contrats

Une chute brutale de taux d'intérêt hypothécaires a attiré les acheteurs de maison en force en janvier, mais les taux ont rebondi à nouveau, de sorte que les gains pourraient être de courte durée.

Les contrats signés sur les maisons existantes ont bondi de 8.1% le mois dernier par rapport à décembre, selon la National Association of Realtors. C'est le deuxième mois consécutif de gains. Les ventes, cependant, étaient toujours inférieures de 24% par rapport à janvier 2022.

Les soi-disant «ventes en attente» sont l'indicateur le plus actuel de la demande de logements, car cela peut prendre jusqu'à deux mois pour conclure une vente signée. Les ventes conclues en janvier étaient inférieures parce qu'elles étaient fondées sur des contrats signés en novembre et en décembre, lorsque les taux hypothécaires étaient plus élevés.

Et le bond de janvier est entièrement lié aux taux hypothécaires. Après avoir atteint un sommet d'un peu plus de 7.3 % en octobre, ce qui a fait chuter les ventes, le taux moyen du populaire prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans a chuté de près de 6 % en janvier, selon Mortgage News Daily.

"Les acheteurs ont réagi à une meilleure accessibilité grâce à la baisse des taux hypothécaires en décembre et janvier", a déclaré l'économiste en chef de la NAR, Lawrence Yun.

Mais les taux hypothécaires ont de nouveau augmenté en février et le taux moyen s'est établi à 6.88 %. à partir de vendredi. L'activité commerciale ralentit probablement déjà. Les demandes de prêt hypothécaire pour acheter une maison, qui sont un indicateur hebdomadaire de la demande des acheteurs, ont été chute pendant une grande partie de février.

L'effet des taux hypothécaires a également été observé dans les ventes de maisons nouvellement construites en janvier, car ces chiffres du US Census Bureau sont également basés sur des contrats signés, et non sur des fermetures. Les ventes des constructeurs ont bondi d'un peu plus de 7 % par rapport à janvier. Cela était dû en partie aux incitations offertes par les grands constructeurs, mais des taux plus bas amélioration de l'abordabilité, en particulier pour les acheteurs de maisons d'entrée de gamme.

À l'avenir, avec des taux plus élevés et une offre de maisons à vendre toujours historiquement faible, les ventes pourraient ne pas être en mesure de poursuivre ce type de croissance.

"L'activité de vente de maisons semble toucher le fond au premier trimestre de cette année, avant que des améliorations progressives ne se produisent", a déclaré Yun. "Mais un gain annuel des ventes de maisons ne se produira pas avant 2024. Pendant ce temps, les prix des maisons seront stables dans la plupart des régions du pays avec un changement mineur du prix médian national des maisons."