La Fed américaine a signalé à plusieurs reprises au cours des dernières semaines qu'elle n'avait pas encore fini de relever ses taux. Pourtant, Brian Jones de Neuberger Berman dit qu'il est temps d'envisager investir dans des FPI nouveau.
La douleur liée aux tarifs est déjà prise en compte
C'est une option intéressante puisque les fiducies de placement immobilier ont tendance à être très sensibles aux hausses de taux.
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Mais Jones est convaincu qu'une grande partie de la douleur liée aux taux se reflète déjà dans ces actions. Sur CNBC "L'échange", Il a dit:
Nous estimons que les FPI se négocient à environ 25 % en dessous de notre vision de la valeur liquidative, qui est la valeur intrinsèque des biens immobiliers qu'une FPI possède. Ainsi, même si vous obtenez une nouvelle baisse des prix de l'immobilier commercial, une grande partie de cette douleur se reflète déjà dans les évaluations.
Pour l'année, le Neuberger Berman Real Estate Fund est actuellement en baisse de plus de 30 %.
Jones révèle sa FPI préférée
Un nom qu'il affectionne particulièrement dans cet espace est American Tower Corp (NYSE : AMT) qui devrait publier ses résultats du troisième trimestre demain.
Les analystes s'attendent à voir une croissance annualisée de ses revenus ce trimestre, mais un coup dur pour les fonds provenant des opérations (FFO) par action. Pourtant, Jones a déclaré:
La demande pour American Tower est stimulée par le déploiement des technologies 5G. Nous ne pensons pas que ces tendances changeront même en cas de récession. Les fournisseurs de services cellulaires ont offert des milliards de fréquences pour déployer la 5G. Ces dollars CAPEX profiteront à AMT.
Consensus est pour cette société basée à Boston de déclarer 2.67 milliards de dollars de revenus (augmentation de 8.6 % en glissement annuel) sur 2.42 $ de FFO par action (baisse de 2.8 % en glissement annuel). Wall Street a une note consensuelle de «surpondération» sur ce titre.
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