Après une course stellaire de deux ans, le marché du logement s'effondre alors que les acheteurs se retirent brusquement. Un chef de l'immobilier a déclaré que le marché corrigeait effectivement son cours et qu'il devenait difficile de conclure un accord alors que de plus en plus de contrats échouaient.
Après la hausse des taux d'intérêt par la Réserve fédérale, "la demande a fortement chuté en mai et juin... les acheteurs ont complètement paniqué", Redfin
RDFN,
Le PDG Glenn Kelman a déclaré à MarketWatch dans une interview.
Depuis lors, le marché du logement s'est quelque peu redressé, a-t-il noté, mais "nous aurons toujours, même pour les transactions sous contrat, un taux d'annulation très élevé".
"Il est tout simplement difficile de conclure des accords car l'économie est si volatile", a-t-il ajouté. "C'est une période remarquablement incertaine."
""C'est juste difficile de conclure des accords parce que l'économie est si volatile." »
En réponse à les acheteurs se retirent du marché, les vendeurs sont également devenus de plus en plus inquiets à propos de la cotation.
Les nouvelles inscriptions de maisons ont chuté de 15 % au cours des quatre semaines se terminant le 21 août, un rapport publié jeudi par Redfin dit. Il s'agit de la plus forte baisse d'inscriptions depuis le début de la pandémie.
Cela fait légèrement baisser l'offre de maisons, a déclaré Redfin, le nombre de maisons à vendre ayant chuté de 0.6 % par rapport à la période de quatre semaines précédente.
Pour trouver une correspondance rapidement, les vendeurs fixent les prix de leurs maisons de manière plus agressive, le prix médian demandé des maisons nouvellement inscrites chutant de 5 % par rapport au record établi en mai.
Mais tous les vendeurs ne sont pas en mesure de trouver des acheteurs désireux. Dans certains marchés pandémiques chauds comme Boise, Idaho, 70% des maisons à vendre ont vu leurs prix réduits en juillet, dit Redfin.
Les constructeurs s'efforcent également d'attirer les acheteurs, a ajouté Kelman, et "tout aussi agressifs" avec les baisses de prix que les vendeurs de maisons existantes.
""Certaines des corrections de prix qui sont dans le dossier public sous-estiment à quel point la correction a été drastique." »
Sur son appel aux résultats du troisième trimestre le mercredi, Toll Brothers
TOL,
Le président et chef de la direction, Douglas C. Yearley, a déclaré que la société avait "commencé à augmenter légèrement les incitations" au cours des dernières semaines, l'incitation moyenne en août étant d'environ 30,000 1.1 dollars pour une maison de XNUMX million de dollars.
"Certaines des corrections de prix qui sont dans les archives publiques sous-estiment à quel point la correction a été drastique", a ajouté Kelman. Les cadeaux comme les comptoirs en granit ou les appareils électroménagers ne sont pas reflétés dans les prix d'inscription.
Mais le coût d'une maison est aujourd'hui encore hors de portée pour des millions d'acheteurs.
L'accessibilité au logement a plongé à son plus bas niveau depuis 1989, l'Association nationale des agents immobiliers c'est noté.
Le prix de vente médian de la maison était de 371,125 6 $, selon Redfin. C'est une hausse de 6 % par rapport à l'année précédente. Les prix de vente ont chuté de 394,775 % après avoir culminé en juin, lorsque le prix médian des maisons était de XNUMX XNUMX $.
"« En 2007, nous avions prédit qu'il y aurait un crash. Nous vendions des maisons à des gens qui n'en avaient pas les moyens. »
Pour un ménage qui contracte un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans avec un acompte de 20 %, le paiement mensuel d'une maison typique a augmenté de 54 % par rapport à il y a un an pour atteindre 1,944 XNUMX $, a indiqué le NAR.
Les Hypothèque à taux fixe de 30 ans était en moyenne de 5.55 % au 25 août, selon Freddie Mac. Il y a un an, c'était à 2.68 %.
Compte tenu des données plus faibles et du fait que les acheteurs – et maintenant les vendeurs – se retirent, les experts du secteur appellent cela un récession du logement.
Mais cela ne signifie pas nécessairement que le marché s'effondre, a déclaré Kelman.
« En 2007, nous avions prédit qu'il y aurait un crash. Nous vendions des maisons à des gens qui n'en avaient pas les moyens - alors qu'ils ne pouvaient même pas effectuer le premier versement hypothécaire », a déclaré Kelman.
"Et ce n'est tout simplement pas le cas", a-t-il ajouté. "En ce moment, il y a des billions de dollars et les gens qui achètent des maisons ont d'excellentes cotes de crédit."
Selon le Fed de New York, 65% des 758 milliards de dollars de dettes hypothécaires contractées au deuxième trimestre de cette année concernaient des emprunteurs ayant des cotes de crédit supérieures à 760.
Vous avez des idées sur le marché du logement? Écrivez au journaliste de MarketWatch Aarthi Swaminathan à [email protected]
Source : https://www.marketwatch.com/story/its-a-remarkably-uncertain-time-redfin-ceo-warns-of-rapidly-cooling-housing-market-says-deals-under-contract-are- être-annulé-11661467568?siteid=yhoof2&yptr=yahoo