Il était moins abordable d'acheter une maison en juin qu'en 33 ans

Topline

L'achat d'une maison est le moins abordable depuis plus de trois décennies, selon une métrique libéré Vendredi, alors que les prix des maisons explosent et que les Américains font face à des prix record ailleurs.

Faits marquants

L'indice d'abordabilité du logement de la National Association of Realtors, calculé à partir des prix médians des maisons unifamiliales, des taux hypothécaires et des revenus familiaux médians, a atteint 98.5 en juin, soit une baisse de 3.6 % par rapport à mai et de 32.2 % depuis juin 2021.

Il s'agit du pire score mensuel de l'indice depuis 1989, selon à la Wall Street Journal.

Le prix de vente médian d'une maison unifamiliale est passé à 423,300 7,900 $ en juin, selon l'association, un record absolu et une augmentation de XNUMX XNUMX $ par rapport à mai.

Les maisons sont les moins abordables de l'Ouest, avec un score de 69.6 sur l'indice, suivi du Sud (99.3), du Nord-Est (102.3) et du Midwest (132.3).

Contra

La baisse des taux hypothécaires pourrait bientôt aider à améliorer l'abordabilité : le taux hypothécaire fixe de 30 ans est de 5.22 % cette semaine, en baisse de 59 points de base par rapport au sommet de juin. Les taux pourraient tomber à 4.5% d'ici la fin de 2022, Bank of America a affirmé Valérie Plante. dans une note la semaine dernière, une pause bienvenue pour les acheteurs de maisons.

Fond clé

Les prix des logements ont explosé depuis le début de la pandémie de Covid-19 : Le prix moyen d'une maison est passé de 383,000 2020 $ au premier trimestre 525,000 à 2022 37 $ au deuxième trimestre XNUMX, soit une augmentation de XNUMX %, selon à la Réserve fédérale de Saint-Louis. La baisse de l'abordabilité du logement a coïncidé avec les niveaux d'inflation les plus élevés depuis plus de 40 ans, bien que la hausse des prix à la consommation ralenti en juillet. Les ventes de maisons neuves ont plongé ces derniers mois, contribuant à craintes d'un effondrement du marché immobilier, bien qu'un saut dans les demandes de prêt hypothécaire la semaine dernière a fourni une lueur d'espoir.

Lectures complémentaires

Les demandes de prêts hypothécaires augmentent dans le répit potentiel du marché du logement - L'achat d'une maison pourrait-il bientôt devenir plus abordable? (Forbes)

L'effondrement du marché du logement s'aggrave et s'aggrave : les ventes de maisons neuves s'effondrent à nouveau alors que les experts craignent que le ralentissement ne déclenche une récession (Forbes)

L'abordabilité du logement aux États-Unis en juin était la pire depuis 1989 (Wall Street Journal)