"J'ai l'impression d'occuper deux emplois à temps plein :" j'ai 65 ans, je suis à la retraite et j'ai une pension de 2 XNUMX $. Je possède des propriétés locatives, mais elles sont stressantes à entretenir. Dois-je les garder ou les vendre ?

Certaines de ces maisons ont des hypothèques, et d'autres sont libres et claires. Actuellement, je les gère et les entretiens tous moi-même. Même si je suis à la retraite, j'ai l'impression d'avoir deux emplois à plein temps, celui de bricoleur et celui de comptable. 

"« Même si je suis à la retraite, j'ai l'impression d'avoir deux emplois à plein temps, celui de bricoleur et celui de comptable. ' »

Je suis encore capable de les faire pour l'instant, mais dans cinq à 10 ans, je ne sais pas si j'en serai encore capable. 

Donc ma question est, quelles sont mes options avec ces maisons ? Dois-je vendre ? Dois-je regrouper les maisons unifamiliales ? Et comment puis-je faire en sorte qu'ils puissent me donner un bon revenu pour m'aider dans ma retraite, et libérer mon temps, afin que je puisse vraiment profiter de ma retraite ? 

Retraité avec deux emplois à temps plein

»Le grand mouvement' est une colonne MarketWatch examinant les tenants et les aboutissants de l'immobilier, de la navigation dans la recherche d'une nouvelle maison à la demande d'un prêt hypothécaire.

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Cher retraité,

Bien que lucrative, gérer une douzaine de propriétés à la retraite ne ressemble pas tout à fait à ce que les retraités envisagent habituellement.

Il est difficile de suivre les locataires, de suivre les paiements de loyer, de suivre les coûts d'entretien, d'assurance et d'hypothèque, et bien d'autres choses. Alors pourquoi ne pas embaucher un gestionnaire immobilier ou quelqu'un qui a l'expérience de faire ce genre de choses pour gagner sa vie ? 

Je sais qu'ils vous factureront des frais, mais malgré tous ces tracas, cela en vaut peut-être la peine. Faites le calcul et voyez s'il est logique pour vous de demander à quelqu'un de vous aider. Si vous êtes en mesure de vous décharger des tâches quotidiennes, vous pouvez vous concentrer sur la satisfaction de votre retraite. 

Justin Giles, qui investit dans l'immobilier depuis près de deux décennies, m'a dit que vous pourriez être en mesure d'obtenir une "bonne affaire" avec autant de propriétés dans votre portefeuille. 

"Si les propriétés ont un flux de trésorerie positif, il peut vivre de ce revenu plus sa pension pour retarder la sécurité sociale pendant les cinq prochaines années", a-t-il déclaré. 

Si ce n'est pas le cas, il vous a suggéré de retirer un prêt portefeuille locatif pour vous aider à gagner de l'argent. (Mais faites vos propres recherches avant de décider d'emprunter cette voie et considérez les inconvénients.)

Quant à savoir si vous devriez consolider : Si vous êtes en mesure de gérer ces opérations efficacement, peut-être encore plus avec ce futur gestionnaire immobilier, alors pourquoi secouer le bateau ? De plus, vous pourriez engager plus de dépenses en faisant cela.

Disons que vous souhaitez consolider en échangeant quelques-unes de ces maisons unifamiliales contre un immeuble à appartements. Il peut être plus facile de gérer cette opération, mais "l'échange peut être difficile en [Californie du Sud] parce que les prix sont tellement supérieurs aux loyers dans la plupart des régions", a déclaré Giles, "que les rendements des loyers sont faibles".

Puisque vous essayez d'optimiser ce portefeuille pour vous donner un bon revenu pendant votre retraite, vous feriez peut-être mieux de vous en tenir aux maisons que vous avez déjà. 

Je dirais donc chercher de l'aide : trouver quelqu'un qui peut prendre en charge vos deux concerts à temps plein pour un bon tarif. Profitez de cette retraite bien méritée. 

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