Le marché immobilier s'effondre-t-il vraiment ? L'économiste en chef de Redfin partage ses prédictions

Beau temps : Les taux d'intérêt ont vraiment réduit la demande. Le paiement hypothécaire mensuel médian d'une maison est supérieur de près de 40 % à ce qu'il était il y a un an, ce qui réduit vraiment les budgets des acheteurs, c'est pourquoi nous avons constaté un ralentissement des prix, de la demande et des ventes. 

EH : Cela signifie-t-il qu'il pourrait passer d'un marché de vendeurs à un marché d'acheteurs ?

Beau temps : Si vous êtes arrivé au point où vous avez été approuvé pour un prêt hypothécaire et qu'il y a des maisons dans votre budget que vous voyez sur le marché, alors je pense que vous avez l'avantage, c'est juste plus difficile maintenant pour les gens d'arriver à ce point.

EH : Avez-vous constaté un effet du marché du travail tendu sur le logement ?

Beau temps : Cela aide les gens à se déplacer. Donc, une chose qui se passe, c'est que les marchés du logement les plus chers ont vu les gens partir. Des endroits comme la Bay Area et Los Angeles – pas tellement New York, New York est une image différente – mais ces marchés chers de la côte ouest ont une forte baisse, en particulier pour les inscriptions d'un million de dollars et plus. Étant donné que les gens sont exclus de ces zones à plus d'un million de dollars, ils font leurs valises et déménagent ailleurs, et parce que le marché du travail est si serré, c'est une option viable. Ils peuvent emporter leur emploi avec eux s'ils sont éloignés ou ils peuvent trouver un nouvel emploi ailleurs assez facilement. 

EH : En parlant de travail à distance, avez-vous constaté un impact sur le marché du logement des télétravailleurs rappelés au bureau ? 

Beau temps : Non, je ne pense pas que cela se soit produit suffisamment pour faire une différence. Peut-être à New York, où vous aviez toutes ces réductions de l'ère de la pandémie pour les appartements et les gens avaient vraiment peur de vivre à New York pendant la pandémie, mais beaucoup de gens veulent revenir à New York parce que c'est un quartier tellement dynamique et certaines personnes veulent être au bureau là-bas, mais cela n'a toujours pas rebondi à ce qu'il était avant la pandémie. 

EH : Comment se présente le marché des résidences secondaires ? 

Beau temps : Le marché des résidences secondaires est bien plus frais qu'il ne l'était pendant la pandémie. Avec des taux d'intérêt plus élevés et une économie plus faible, les gens n'achètent pas de résidences secondaires lorsqu'ils s'inquiètent pour leur portefeuille boursier.

EH : Pendant la pandémie, de nombreux achats étaient motivés par les investisseurs, cela a-t-il changé ? 

Beau temps : Les achats des investisseurs ont plafonné depuis 2021, date à laquelle ils ont culminé. Je pense que les investisseurs ont avancé en termes de moment d'achat parce que les investisseurs sont assez avertis – ils ont vu à quel point les taux d'intérêt étaient bas en 2020 et 2021 et c'est pourquoi ils se sont alors jetés sur le marché. Mais maintenant que les taux d'intérêt sont plus élevés et que beaucoup d'entre eux sont moins optimistes quant à la croissance du marché du logement, ce n'est pas un aussi bon investissement. Lorsque les taux d'intérêt redescendront, je m'attends à ce qu'ils reviennent tout de suite. 

EH : Y a-t-il des prédictions sur le moment où les taux d'intérêt baisseront à nouveau ? 

Beau temps : Si nous sommes en récession, ils chuteront. Ou si l'inflation commence tout juste à se calmer et que nous avons un atterrissage en douceur de l'économie - c'est ce que la Fed recherche - alors les taux d'intérêt vont baisser lentement.  

EH : Cela signifie-t-il que vous devez attendre pour acheter ?

Beau temps : Vous n'avez pas vraiment besoin d'attendre à cause des taux hypothécaires, car vous pouvez toujours refinancer plus tard, il s'agit plutôt de savoir si vous pouvez vous permettre d'acheter une maison aux taux hypothécaires en vigueur dans lesquels vous seriez prêt à rester pendant cinq ans. Si vous pouvez le faire maintenant, vous pourrez probablement refinancer plus tard et réduire encore plus vos paiements de logement. 

EH : Des prévisions pour les six prochains mois ? Le marché immobilier va-t-il vraiment s'effondrer ? 

Beau temps : Cela dépend vraiment de l'évolution de l'économie. Si l'inflation persiste et que la Fed doit continuer à augmenter les taux d'intérêt pour la combattre encore plus qu'elle ne le prévoit maintenant, alors les taux d'intérêt augmenteront et le marché du logement en souffrira. Si l'inflation commence à baisser et que la Fed peut reculer en ce qui concerne les augmentations de taux d'intérêt, alors je pense que les choses vont probablement s'aplatir et nous aurons des valeurs immobilières essentiellement au même niveau qu'elles étaient l'année dernière en 2023. Si nous sommes en récession - s'il s'agit d'une récession légère, je pense que ce sera le même scénario parce que les taux d'intérêt vont baisser, ce qui incitera certaines personnes à acheter des maisons, en même temps, la récession elle-même refroidira la demande, donc je pense que ce sera en quelque sorte un lavage. Si nous avons une grave récession, je pense que le marché du logement pourrait voir les prix baisser de 5 %.

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