Avec les stocks plongent ainsi que escalade de l'inflation, vous vous demandez peut-être si l'achat d'un bien locatif est un bon endroit pour garer votre argent.
Cela semble assez simple : acheter une maison, la louer à un prix qui couvre l'hypothèque et mettre un peu de l'argent stable dans votre poche – tout cela alors que les valeurs foncières augmentent. Plus, les loyers flambent à travers les États-Unis
Mais il y a beaucoup à considérer, de hausse des taux d'intérêt hypothécaires aux marchés locaux pour trouver des locataires fiables. Il peut aussi y avoir des dépenses surprises. Voici quelques réponses aux questions courantes sur l'achat d'un bien locatif :
Investissez dans l'immobilier à haut rendement géré par des professionnels avec EquityMultiple Est-ce que ça vaut le coup d'avoir un bien locatif ?
Cela peut être - dans les bonnes circonstances, au fil du temps et en fonction de votre situation financière et de vos objectifs.
Si vous êtes en mesure de gagner ne serait-ce que quelques centaines de dollars par mois une fois toutes les dépenses, y compris les taxes (revenu et local propriété) sont payés et que vous avez cotisé à un fonds de réserve pour les dépenses d'urgence, un bien locatif peut fournir un rendement fiable au fil du temps. "En supposant que la propriété soit rentable, l'entrée de ce flux de trésorerie vous offre la possibilité d'acheter plus d'actifs du même type - d'acheter plus de biens immobiliers - ou d'acheter d'autres types d'actifs lorsque [l'immobilier] est en disgrâce", déclare Cynthia Meyer, planificatrice financière certifiée (CFP) chez Real Life Planning à Gladstone, New Jersey, qui travaille avec des investisseurs immobiliers.
Les biens locatifs sont-ils un bon investissement en ce moment ?
Si vous avez votre maison financière en ordre, d'autant plus que les taux d'intérêt grimpent, les propriétés locatives peuvent être un bon investissement à long terme, dit Meyer.
Un bien locatif devrait générer des revenus mensuels, même s'il ne s'agit que de quelques dollars au départ. Faites le calcul pour vous assurer que la propriété que vous envisagez vous convient. Consultez un conseiller financier ou un expert immobilier local.
"Une chose que j'ai beaucoup demandé aux gens est 'est-ce que l'accord a un sens financier?' Ne me montrez pas quelque chose, par exemple, qui perd 300 dollars par mois et attendez-vous à ce que je vous dise que c'est une bonne idée parce que ce n'est probablement pas le cas », déclare Meyer. "Au minimum, il ne devrait y avoir aucun coût de possession net pour la propriété." Est-ce que la gestion d'un bien locatif demande beaucoup de travail ?
Beaucoup de choses peuvent entrer dans la mise en place de votre bien locatif, y compris l'assurance, les frais d'association des propriétaires, les services publics, la publicité, le nettoyage, les réparations au fil du temps, l'augmentation paiements hypothécaires et les impôts sont des facteurs critiques, pour n'en nommer que quelques-uns.
Certains propriétaires de biens locatifs engagent des sociétés de gestion pour prendre soin de la propriété, avec des frais généralement entre 8% à 12% du loyer mensuel collectées.
En tant qu'investissement, un bien locatif peut être une source de revenus plus lente – mais fiable – que de retourner une maison au plus fort d'un marché immobilier en plein essor. Bien que la valeur des maisons ait grimpé en flèche au cours des deux dernières années, ce rythme effréné ralentit.
Quel profit devriez-vous faire sur une propriété locative?
Une fois que vous avez fait le calcul, et si vous avez l'intention de conserver la propriété pendant un certain nombre d'années, même un petit bénéfice « par porte » ou unité peut être une source précieuse de revenus au fil du temps, dit Meyer.
Par exemple, un bénéfice net de 100 $ par mois (une fois que tout est payé) peut s'additionner. Si les loyers augmentent généralement de 3 % à 5 % par an, votre bénéfice devrait également augmenter.
"Après 20 ans, c'est un rendement locatif assez puissant", déclare Meyer. "Et cela n'inclut pas l'appréciation."
Quel type de prêt obtenez-vous pour un immeuble de placement?
Les propriétaires d'immeubles locatifs peuvent demander les hypothèques comme les propriétaires, mais avec des différences très importantes. D'une part, l'acompte est généralement beaucoup plus important.
La plupart des prêteurs exigent une mise de fonds d'environ 25 % pour une hypothèque sur un bien locatif, selon les experts. Cela contraste le 6% à 7% payés par les propriétaires ces dernières années.
Les prêteurs considèrent qu'une hypothèque sur un bien locatif est plus risquée qu'une hypothèque ordinaire, car le prêt immobilier d'un investisseur est susceptible d'avoir la priorité en période difficile.
Quelle est la meilleure façon de financer un immeuble de rapport ?
Bien sûr, si vous pouvez acheter une propriété au comptant et qu'il vous reste encore des fonds pour un tampon, c'est l'idéal. N'oubliez pas que l'immobilier est considéré comme un actif « illiquide », un actif que vous ne pouvez pas rapidement transformer en argent comptant dans votre poche. La plupart des investisseurs immobiliers exigent ou veulent une hypothèque.
Avant de postuler, assurez-vous d'avoir établi votre budget, recherché comment attirer des locataires et avoir une idée claire des coûts de gestion immobilière.
Quel pointage de crédit est nécessaire pour un immeuble de placement?
Les prêteurs ont tendance à offrir les meilleurs taux aux emprunteurs cotes de crédit de 760 ou plus.
« Pourriez-vous obtenir un prêt immobilier si votre score était de 680 ou 700 ? Probablement, mais vous paieriez simplement plus d'intérêts », déclare Meyer.
Quel pourcentage pouvez-vous emprunter sur un bien locatif ?
Ça dépend. En 2022, alors que les taux d'intérêt augmentent, la stratégie consistant à acheter une propriété délabrée, à la réparer, à augmenter le loyer puis à emprunter sur cette propriété pour en acheter une autre devient plus difficile, dit Meyer. Les prêteurs veulent avoir l'assurance que l'hypothèque sera payée dans les moments difficiles et examineront attentivement votre propriété avant d'accorder un deuxième prêt.
Les acheteurs de biens locatifs "doivent être encore plus prudents quant à leur nombre et à leurs hypothèses de taux d'intérêt", a noté Meyer. "Parce qu'ils ne seront pas en mesure de refinancer et de retirer des fonds propres et que cette propriété aura toujours un flux de trésorerie positif si les taux sont deux fois plus élevés qu'ils ne l'étaient il y a un an et demi."
Source : https://finance.yahoo.com/news/rental-property-good-investment-everything-214552554.html