Les investisseurs achètent 12.2 % des maisons en 2022, les loyers augmentent de 7.9 % en novembre

La hausse des loyers signifie qu'une plus grande proportion d'investisseurs privés achètent une propriété résidentielle, selon un agent immobilier de premier plan.

Jusqu'à présent, 12.2% de toutes les maisons ont été achetées par un investisseur au cours de l'année, selon une étude de Hamptons International. Ce chiffre est en hausse par rapport à 11.7% en 2021, a-t-il déclaré, et représente la part la plus élevée depuis 2016.

Mais malgré cette proportion croissante, la baisse des ventes sur le marché signifie que le nombre réel d'achats locatifs a diminué d'environ 30,000 XNUMX sur un an.

La part des achats des investisseurs privés est également en baisse par rapport au pic de 15.5 % enregistré en 2015. C'était l'année précédant l'imposition d'un droit de timbre supplémentaire de 3 % sur les particuliers achetant une résidence secondaire.

Retour des propriétaires

Le retour des propriétaires qui "avaient auparavant été exclus d'un marché chauffé" signifie que - malgré une baisse de la demande globale de logements - le nombre de personnes s'inscrivant dans une succursale a augmenté de 9% jusqu'à présent en 2022, a déclaré Hamptons.

Il a noté que "de nombreux propriétaires ont eu du mal à conclure des accords tout en payant des prix records et en faisant face à une concurrence féroce de la part d'autres acheteurs". L'agent immobilier a déclaré que la proportion d'investisseurs payant le prix demandé avait culminé à 48% en avril.

Cependant, il a déclaré que certains investisseurs privés sont réapparus pour s'emparer de propriétés restées invendues.

En novembre, l'investisseur locatif moyen a acheté une maison qui était sur le marché depuis 54 jours. Cela a considérablement augmenté par rapport aux 33 jours du même mois en 2021.

De plus, 37% des offres des propriétaires le mois dernier ont été faites sur des propriétés sans aucune offre concurrente. Il s'agit d'une augmentation substantielle par rapport à 14 % en janvier.

Chasseurs de bonnes affaires émergents

Commentant les données, Aneisha Beveridge, responsable de la recherche chez Hamptons, a déclaré que "la hausse des loyers incite les propriétaires à se replonger dans le ralentissement du marché des ventes pour essayer de conclure des offres qu'ils n'auraient pas pu obtenir il y a six mois".

Elle a également noté que les vendeurs ont été plus ouverts à la négociation plus récemment, ajoutant que "bien qu'il soit peu probable que les propriétaires reviennent à l'achat à des numéros de surtaxe avant timbre, il est possible qu'ils soient plus nombreux que les premiers acheteurs dans certains mois. L'année prochaine."

Les loyers augmentent à nouveau en novembre

Hamptons a déclaré que les loyers moyens avaient augmenté de 7.9 % en novembre. Il s'agissait du troisième mois consécutif d'augmentations annuelles et a été mené par des gains en Écosse.

Les loyers des propriétés fraîchement louées au nord de la frontière "sont exemptés du gel des prix introduit en septembre", a noté l'agent immobilier.

Hamptons a prédit que les loyers au Royaume-Uni continueraient également de croître à moyen terme. Il a déclaré que «alors que la croissance des prix des logements ralentit, la croissance des loyers continue de se renforcer, compensant une partie, mais pas la totalité, des coûts accrus du propriétaire. Ce sont ces coûts croissants qui devraient signifier que la croissance des loyers restera élevée au cours des prochaines années.