investir dans des FPI pour « résister à une conjoncture économique volatile »

"Immobilier" est un excellent choix pour les investisseurs qui souhaitent s'isoler quelque peu de la volatilité macroéconomique, déclare Uma Moriarity, stratège principale en investissement chez CenterSquare.

Moriarity plaide pour les FPI

Hier soir, le président de la Fed, Powell, a répété que la banque centrale n'avait pas encore fini de relever les taux, entretenant les craintes d'une récession (Savoir plus).

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En revanche, il a également déclaré qu'il était possible de ramener l'inflation à 2.0% sans déclin économique significatif. Pour survivre à une période aussi volatile, Moriarity recommande investir dans des FPI.

Les FPI ont la capacité de résister à une conjoncture économique volatile, principalement en raison de la façon dont les flux de trésorerie des FPI sont structurés ; sur la base de baux à long terme, vous constatez que les flux de trésorerie des FPI sont beaucoup moins volatils que les actions en général.

"RWR" - le SPDR Dow Jones REIT ETF est déjà en hausse de plus de 10% pour l'année.

Que rechercher dans une FPI

Moriarity n'a pas divulgué de noms en particulier, mais a déclaré que la sélection devrait être basée sur trois facteurs clés : la solidité du bilan, la confiance dans la direction et une forte demande séculaire.

Au sein des FPI, un sous-secteur qui l'intéresse particulièrement est la location de soins de santé. Dans une interview avec Yahoo Finance, Moriarity a dit :

Nous avons une population vieillissante qui a besoin de soins de santé, qu'il s'agisse de logements pour personnes âgées ou de laboratoires de sciences de la vie qui développent de nouvelles technologies pour les traitements. C'est un domaine de l'immobilier qui a de très forts moteurs de demande séculaire.

Fait intéressant, les FPI ont un Histoire de surperformer l'indice de référence lorsque le rendement du Trésor américain à 10 ans est en hausse significative.