À l'intérieur de la maison de 23.5 millions de dollars qui pourrait battre le record local de Californie

Un manoir moderne de 23.5 millions de dollars surplombant l'océan Pacifique dans le sud de la Californie devrait officiellement arriver sur le marché le 14 mai et, ce faisant, devenir la maison la plus chère jamais mise en vente dans la ville d'Encinitas, en Californie - une communauté côtière à environ 26 miles au nord de San Diego.

Le prix demandé à huit chiffres de la maison est plus du double de ce qu'elle a vendu il y a moins de six ans.

« Couplé à la forte demande de logements de luxe que nous avons constatée ces dernières années à San Diego et à une offre si rare, nous pensons que le prix est là où il devrait être », a déclaré Kelly Howard de Boussole, l'un des co-annonceurs sur la propriété.

La maison au sommet d'une falaise au 532 Neptune Ave. s'appelle Maison du Croissant, nommé pour l'un de ses équipements de luxe: une piscine à débordement en forme de croissant de lune qui entoure une terrasse ronde en béton.

La maison a déjà battu le record de prix local lorsqu'elle a échangé des mains en 2016 pour 11.1 millions de dollars après seulement 28 jours sur le marché. Cette vente reste la plus élevée jamais réalisée dans l'histoire d'Encinitas, selon les enregistrements du Multiple Listing Service fournis par Howard, qui représentait également la liste de cette vente record.

"Nous sommes convaincus que cette maison battra son propre record", a-t-il déclaré.

Si la structure en verre, en béton et en titane vous rappelle le manoir en bord de mer du milliardaire fictif Tony Stark dans les films "Iron Man" de Marvel, c'est peut-être parce que c'est l'œuvre de l'architecte Wallace Cunningham. 

Cunningham a également conçu l'ultra-moderne Maison de rasoir, situé à moins de 20 miles au sud, à La Jolla. Le design de pointe est considéré par certains comme l'une des inspirations réelles de la maison fictive de Stark à Malibu, qui était créé par un illustrateur et animé par des images générées par ordinateur.

"Rien ne se rapproche de la Crescent House, sauf peut-être la Razor House", a déclaré Howard.

Les deux maisons conçues par l'architecte primé présentent des courbes spectaculaires, des bords saisissants et des vitres massives qui offrent une vue à couper le souffle sur l'océan Pacifique.

Crescent House, quant à lui, a été présenté dans le magazine Architectural Digest en 2005 et dans le premier épisode de la saison 3 de "Westworld" de HBO.

Le manoir s'étend sur plus de 6,300 XNUMX pieds carrés, sur deux niveaux, avec quatre chambres, quatre salles de bain complètes et deux demi-bains selon la liste. Presque toutes les pièces tirent parti de leur perspective du ciel et de l'océan avec des baies vitrées.

Un magnifique escalier monte au deuxième niveau, conçu par l'architecte pour ressembler au squelette d'un dinosaure géant avec des vertèbres et des côtes en acier inoxydable.

Cunningham a déclaré à Architectural Digest que la maison avait été construite pour donner "l'impression d'être sur un navire en mer". Cela est évident dans le salon, où, sous certains angles, la maison semble flotter au-dessus de l'océan.

Au-delà des murs de verre se trouvent des terrasses à plusieurs niveaux qui vous rapprochent encore plus de la mer.

Les propriétaires actuels vivent en Floride à plein temps et, après six ans de conservation de la maison, sont prêts à vendre.

Si le couple obtient le prix demandé, la vente rapporterait un prix au pied carré de plus de 3,700 928 $, soit près de quatre fois la moyenne de 10 $ pour les maisons de luxe vendues dans le comté, selon le rapport trimestriel Elliman. Le rapport définit les maisons de luxe comme celles qui se situent dans les XNUMX % supérieurs du marché.

"Le marché du luxe de San Diego a connu une forte augmentation des prix depuis la dernière vente de cette Crescent House", a déclaré l'agent inscripteur Howard.

Howard pense que la demande accrue sur le marché, ainsi que la conception du pedigree et ce qu'il dit être une taille de terrain supérieure à la moyenne pour la rue bluff-top, tout cela joue en faveur des vendeurs et aidera à obtenir une prime pour la propriété.

Les propriétaires ont également effectué quelques améliorations, notamment en chargeant l'architecte d'origine d'ajouter deux éléments de pointe en matière d'incendie et en équipant le manoir d'une infrastructure de maison intelligente, a déclaré Howard.

Howard a déclaré à CNBC que les nouvelles réglementations sur la construction côtière rendent impossible la reproduction d'une maison comme celle-ci sur ce site, ce qui justifie en outre l'augmentation de prix de 112% par rapport à 2016, a-t-il déclaré.

Les données historiques sur les ventes suggèrent qu'il ne s'agit pas d'un saut de valeur aussi fou qu'il n'y paraît.

En octobre 2016, lors de la dernière vente de Crescent House, le prix de vente médian à Encinitas était d'un peu plus de 1.2 million de dollars, selon les données compilées par le Association des agents immobiliers du Grand San Diego. Le mois dernier, ce nombre a dépassé 2.4 millions de dollars, marquant un doublement similaire en moins de six ans.

Reste à savoir si la maison peut commander son prix demandé, mais la demande est plus de neuf fois supérieure au prix moyen d'une maison d'Encinitas, et trouver un acheteur prêt à payer un prix record n'est pas toujours facile.

"L'acheteur averti qui s'y connecte et comprend qu'il sera prêt à payer pour cela", a déclaré Howard.