À l'intérieur d'un condo de 22.5 millions de dollars à Miami avec des équipements de luxe insensés

Ce condo de 22.5 millions de dollars à Miami s'étend sur 6,200 XNUMX pieds carrés avec quatre chambres et cinq salles de bains et demie. Mais peut-être plus impressionnant que ce qui se trouve à l'intérieur de ces quatre murs est la liste époustouflante d'équipements exagérés qui l'accompagnent.

Le condo de luxe est situé au 48e étage des résidences Turnberry Ocean Club à Sunny Isles Beach, en Floride, où les commodités vantées s'étendent sur plus de 70,000 300 pieds carrés et 1.2 acres et comprennent tout, d'un parc aquatique géant à une cabane en bord de mer de XNUMX million de dollars.

L'emplacement privilégié du bâtiment, pris en sandwich entre l'océan Atlantique et l'Intracoastal Waterway, signifie des appartements traversants qui s'étendent sur toute la longueur du bâtiment - comme l'unité 4803, actuellement en vente - offrent deux vues différentes sur le front de mer et commandent une prime pour les acheteurs qui payera plus cher pour voir le soleil se lever sur un rivage et se coucher sur un autre.

La copropriété équipements impressionnants l'a aidé à battre un record en octobre lorsqu'un duplex de 23 millions de dollars au 50e étage s'est vendu à plus de 3,850 22.5 $ le pied carré, le prix au pied carré le plus élevé jamais atteint pour un condo à Sunny Isles Beach selon le courtier immobilier du sud de la Floride Senada Adzem, qui a récemment emmené CNBC visiter le bâtiment et la résidence de XNUMX millions de dollars à gagner.

"Sunny Isles Beach est l'épicentre des développements de marque ultra luxe, et avec toute la concurrence, ils doivent se différencier avec des équipements extraordinaires et des marques uniques pour obtenir une prime", a déclaré Adzem. 

Il faudra un certain temps pour déballer tous les extras offerts aux résidents du 18501 Collins Avenue, car ils s'étendent sur six niveaux dédiés aux commodités à l'intérieur du bâtiment et débordent sur le Turnberry Isle Country Club de 300 acres.

Les résidents bénéficient d'un programme d'adhésion sociale au club, qui se trouve à environ un mile et comprend deux parcours de golf de classe mondiale de 16 trous et un parc aquatique géant. Le méga-ensemble de commodités du condo s'étend également à Fontainebleau Aviation, un centre de jets d'affaires privés à l'aéroport exécutif de Miami-Opa locka, à proximité, où les résidents de Turnberry reçoivent ce qu'on appelle des «privilèges VIP». Et pour les plaisanciers, il y a un accès à la marina de Turnberry qui peut accoster des yachts jusqu'à 180 pieds de long selon le site Web des résidences.

"Turnberry Ocean Club a un cachet perceptible", a déclaré Adzem, "Il y a un facteur "ça" dans le jeu, et les gens veulent en faire partie."

Le Sky Club de trois étages du bâtiment commence au 30e étage et s'étend sur environ 40,000 100 pieds carrés. La responsable des ventes du bâtiment, Sabine Otamendi, a déclaré à CNBC que la construction du Sky Club avait coûté XNUMX millions de dollars et qu'aucune partie du bâtiment n'était ouverte au public.

Au 30e niveau, il y a deux piscines en porte-à-faux - une pour le lever du soleil et une autre pour le coucher du soleil - plus un bar à jus et smoothies et des salons extérieurs avec télévisions.

Le 31e étage est entièrement dédié au bien-être, avec un spa à service complet dans le ciel, ainsi que des espaces de remise en forme intérieurs et extérieurs, des vestiaires pour hommes et femmes, des douches à vapeur et un sauna.

Au 32ème étage, il y a un salon au coucher du soleil avec une cave à vin, des salons, un espace salle à manger intérieur et une cuisine de restauration complète.

Également au 32e étage se trouve une soi-disant retraite pour chiens où les cabots chanceux peuvent admirer la vue sur l'océan et se soulager. Il y a aussi une autre zone pour animaux de compagnie au rez-de-chaussée.

La liste des commodités ne cesse de s'allonger aux étages un, deux et trois, où vous trouverez une autre piscine et 31 cabines avec vue sur l'océan.

Il y a un restaurant en plein air au bord de la piscine qui sert le petit-déjeuner et le déjeuner, ainsi qu'un restaurant gastronomique et un piano-bar au troisième étage. Ce niveau abrite également une salle de projection et deux suites d'hôtel pour les invités des résidents. À côté du hall, il y a un salon de café appelé Drip où un barista sert du café gratuit et un petit-déjeuner continental sept jours par semaine.

Le quartier en bord de mer ne s'étend que sur environ 1.8 mile carré - pour cette taille, il y a 16 remarquables résidences en copropriété haut de gamme en lice pour les acheteurs avec des unités dont le prix est au nord de 10 millions de dollars. 

"Les projets de marque font fureur maintenant, avec des architectes, des designers, des spas et des clubs de plage de renom associés à des équipements et des services ultra luxueux", a déclaré Adzem.

Parmi les condos de marque haut de gamme à Sunny Isles Beach se trouve la Porsche Design Tower, qui se trouve à côté du Turnberry Ocean Club, des Bentley Residences, des Residences by Armani Casa, des Estates at Aqualina, de Jade Signature et du Ritz-Carlton. Résidences.

Voici quelques-uns des équipements remarquables utilisés pour attirer les acheteurs fortunés dans certains de ces bâtiments :

À la Porsche Design Tower, le stationnement dans l'unité est accessible par un ascenseur pour voitures, alias le Dezervator, du nom du promoteur de l'immeuble, Gil Dezer. L'équipement futuriste emmène les résidents et leurs roues jusqu'à leur appartement afin qu'ils puissent se garer à quelques pas du salon.   

Dezer a prévu un ascenseur automobile similaire pour ses résidences Bentley de 63 étages encore à construire, où chaque maison disposera d'un parking à plusieurs unités dans le ciel ainsi que de sa propre piscine.

Le projet est commercialisé comme la plus haute tour résidentielle en bord de mer d'Amérique. Parmi les équipements prévus, un restaurant gastronomique, un bar à whisky, un spa, une salle de sport et des jardins paysagers.  

"Avec chaque nouveau projet, nous essayons toujours de nous surpasser, donc les équipements que nous imaginons sont progressivement devenus plus exagérés", a déclaré Gil Dezer à CNBC.

The Residences by Armani Casa, que Dezer développe également aux côtés de Related Group, offrira 35,000 XNUMX pieds carrés d'équipements, dont une salle de sport Armani, un spa à deux étages et des intérieurs conçus sous la direction artistique de Giorgio Armani avec des meubles Casa Armani selon le site Web. .

"La ligne d'horizon de Sunny Isles Beach présente certaines des tours les plus excitantes de tout Miami, et c'est devenu une destination où les développeurs peuvent expérimenter l'architecture, les concepts de marque et les équipements", a déclaré Dezer.

The Estates at Aqualina, développé par The Trump Group (aucun lien avec l'ancien président) comprend un hall conçu par le regretté créateur de mode Karl Lagerfeld ainsi que "45,000 XNUMX pieds carrés de génial", selon le site Web de la résidence.

Les équipements ici vont d'une patinoire à un simulateur de course de Formule XNUMX, en passant par une salle dite du Wall Street Trader's Club et un simulateur de surf FlowRider - essentiellement, une machine à vagues qui crée des houles sur lesquelles les résidents du bâtiment peuvent surfer.

Mais s'ils préfèrent faire un tour à quatre roues, les résidents peuvent sauter dans la voiture-maison de l'immeuble, qui est une Rolls Royce rouge vif.

"Sunny Isles Beach donne parfois l'impression que Dubaï rencontre Vegas sur l'océan - de la meilleure des manières", a déclaré Adzem à CNBC.

Selon les archives publiques, les principales ventes récentes du quartier comprenaient un accord de 27 millions de dollars aux Estates at Aqualina en 2021, qui combinait deux penthouses à un peu plus de 3,100 23.5 dollars le pied carré et un penthouse de 1,840 millions de dollars échangé l'année dernière à Jade Signature pour environ XNUMX XNUMX $ le pied carré. 

Les trois annonces les plus chères actuellement sur le marché se trouvent toutes également aux Estates at Aqualina: la plus chère est une résidence de 85 millions de dollars qui s'étend sur 15,000 XNUMX pieds carrés sur quatre étages et offre sept chambres et neuf salles de bain et demie, selon le Multiple Listing Service .

À titre de comparaison, le prix de vente moyen d'un condo de luxe, représentant les 10 % des ventes les plus élevées, à Miami Beach était d'un peu moins de 5.4 millions de dollars, avec un prix moyen au pied carré d'un peu plus de 1,960 XNUMX $, selon le Rapport Elliman du quatrième trimestre 4.

Voici un aperçu de la résidence de 22.5 millions de dollars à vendre et d'autres commodités offertes dans les résidences Records Turnberry Ocean Club :

Au centre de la résidence se trouve une salle à manger formelle avec quatre panneaux de bois à persiennes du sol au plafond qui peuvent pivoter pour ouvrir ou séparer l'espace du grand salon. L'unité est vendue clé en main, y compris tous les meubles, les œuvres d'art et même les draps, selon Adzem qui a dit, "apportez simplement vos lunettes de soleil".

La cuisine comprend trois îlots et est équipée d'armoires de fabrication italienne sur mesure et d'électroménagers allemands haut de gamme.

Au large de la cuisine, une salle familiale surplombe la voie navigable Intracoastal, avec des panneaux de fenêtre du sol au plafond qui s'ouvrent sur l'une des unités deux balcons.

Le bain principal présente des murs et des sols recouverts de marbre blanc avec une douche à vapeur qui relie ses bains.

Le dressing de la chambre principale est réalisé par la marque de design brésilienne Onare et mélange verre, cuir et miroirs légèrement fumés. Le directeur des ventes de l'immeuble, Otamendi, a déclaré à CNBC que le coût total des placards personnalisés dans tout l'appartement s'élevait à plus de 350,000 XNUMX $.

L'unité 4803 est proposée avec une cabane en bord de mer de 250 pieds carrés, dont le prix est généralement d'environ 1.2 million de dollars, selon Otamendi.

Adzem a déclaré à CNBC que si l'unité se vendait au prix demandé actuel, les taxes foncières et les cotisations à l'association des copropriétaires totaliseraient plus de 500,000 XNUMX $ par an.