À l'intérieur d'une maison d'été de 150 millions de dollars à vendre dans les Hamptons

Un domaine en bord de mer à Southampton, coté à 150 millions de dollars, est la maison la plus chère à vendre dans les Hamptons – et a du mal à sortir du marché.

Le complexe, appelé La Dune, est susceptible d'être utilisé comme résidence d'été et puise dans un petit bassin d'acheteurs, probablement des milliardaires, qui pourraient se permettre de payer la facture. Même dans les Hamptons, les ventes de plus de 100 millions de dollars sont rares.

La Dune, du nom de la dune de sable derrière laquelle elle se trouve, s'étend sur environ quatre acres sur deux terrains adjacents avec deux maisons, deux piscines et un court de tennis en contrebas.

Il n'a pas été facile de trouver un acheteur pour le complexe tentaculaire, qui comprend une résidence principale classique en bardeaux de style Hamptons, construite à l'origine il y a plus de 100 ans, et une résidence secondaire sur le terrain adjacent, construite au début des années 2000.

"Cette maison est la chose la plus éloignée d'un démantèlement, mais si la maison n'était pas là, ce terrain seul, chacun d'eux vaudrait 50 millions de dollars", a déclaré à CNBC l'agent de cotation Shawn Elliott de Nest Seekers.

Et Elliott promet que le prix de La Dune n'est pas seulement conçu pour faire la une des journaux.

"Je pense que c'est, à 100%, un prix très réaliste pour attirer les acheteurs sur ce marché", a déclaré Elliott, qui co-répertorie la maison avec Geoff Gifkins. 

Le domaine est situé sur plus de 400 pieds de front de mer de premier ordre le long de Gin Lane, parfois appelée «plage du milliardaire». C'est l'une des bandes de sable blanc les plus exclusives au monde.

« Dans l'immobilier, nous savons toujours que c'est l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement ; ce n'est pas un cliché », a déclaré Elliott. "Vous êtes vraiment sur la ligne de 50 mètres de rien d'autre que de la richesse."

En 2016, la propriétaire de La Dune, éditrice de magazines d'art et collectionneuse Louise Blouin, a mis le domaine sur le marché avec Sotheby's International à un prix demandé de 140 millions de dollars. A l'époque, il n'y avait pas de preneurs.

Au fil des années, la résidence a été référencée en location estivale. Cette année, un séjour d'un mois vous coûterait 1.2 million de dollars. 

Depuis 2016, la maison est sur le marché et hors du marché, et Blouin aurait fait face à une éventuelle procédure de forclusion et de faillite pour garder le contrôle du complexe. 

Elle a remis en vente La Dune en août avec une nouvelle société de courtage et a porté la demande à 150 millions de dollars.

Si l'équipe de Nest Seekers se rapproche de ce que son client souhaite pour le complexe, elle battra un record absolu dans les Hamptons.

Selon les archives publiques analysées par Jonathan Miller, président de la société d'évaluation et de conseil en immobilier Miller Samuel, seuls cinq complexes se sont vendus pour plus de 100 millions de dollars dans les Hamptons. 

Le record de tous les temps est toujours détenu par la vente en 2014 de trois lots distincts mais contigus s'étendant sur 16 acres situés au 60-64 Further Lane à East Hampton qui se négociaient pour 137 millions de dollars.  

Les deux dernières transactions à neuf chiffres, selon les archives publiques, ont eu lieu à Water Mill, un hameau également dans la ville de Southampton à environ deux miles à l'est de La Dune.

Il y a d'abord eu la méga-vente d'un domaine en bord de mer de 42 acres et 20,000 XNUMX pieds carrés connu sous le nom de Fordune, situé à 90 promenade Jule Pond. L'ancien domaine familial Ford était initialement coté pour 175 millions de dollars en 2017 et est resté sur le marché pendant près de quatre ans avant de se vendre pour 105 millions de dollars en 2021, une remise de 40% mais toujours un record absolu pour les propriétés à un seul lot dans les Hamptons.

En 2022, une vente encore plus importante a éclipsé celle-ci lors de l'achat hors marché discret du 70 Cobb Road, enregistré à 118 millions de dollars. Ce complexe, qui se trouve sur un ruisseau plutôt que sur l'océan, était composé de quatre lots contigus couvrant environ 21 acres. La vente comprenait deux maisons qui offraient ensemble plus de 32,000 XNUMX pieds carrés d'espace de vie. Le méga-accord reste la deuxième vente la plus élevée des Hamptons de tous les temps.

Voici un aperçu du dernier composé en lice pour une place parmi la courte liste des résidences d'été qui se sont vendues pour plus de 100 millions de dollars :

Le complexe de La Dune s'étend sur quatre acres avec 21,000 XNUMX pieds carrés d'espace de vie répartis sur deux maisons, selon la liste.

La résidence principale de quatre étages, située au 366 Gin Lane, mesure plus de 11,000 XNUMX pieds carrés.

La résidence secondaire de trois étages située au 376 Gin Lane, que le propriétaire Blouin appelle la «maison familiale», mesure plus de 9,600 XNUMX pieds carrés.

La paire de manoirs comprend un total de 19 chambres et 16 salles de bains.

Le niveau le plus bas de la maison dite familiale comprend une salle de sport, un hammam, un bar, une salle de billard et un home cinéma.

Il y a plusieurs cuisines sur le domaine, dont une grande cuisine du personnel pour les événements de restauration au premier étage de la maison principale. Il y a aussi une cuisine familiale plus modeste, un étage au-dessus.

Blouin a déclaré à CNBC qu'elle vendait sa maison des Hamptons en partie parce qu'elle et ses enfants passaient la plupart de leur temps en Europe – pas à Southampton.

Selon les archives publiques, les taxes foncières sur les deux lots qui forment le complexe La Dune totalisent près de 130,000 XNUMX $ par an.