Si vous êtes un acheteur de maison et que vous espérez une pause sur les prix de vente des maisons en raison de la hausse des taux hypothécaires, il est probable que ne sauraient qui se passe cette année, ou la prochaine.
Mis à part le niveau record des stocks, un grand coupable des prix encore plus élevés des maisons pointe vers l'inflation.
« Ça va [l'inflation] les garder positifs. Je ne m'attends pas à voir 18% d'appréciation des prix. C'est une fonction de tous les stimulants de l'économie et de l'envie de s'éloigner du virus », a déclaré Doug Duncan, économiste en chef chez Fannie Mae à Yahoo Finance. "Mais nous nous attendons à ce que les prix de l'immobilier soient positifs."
Certains acheteurs de maison attendent en marge dans l'espoir d'un refroidissement du marché du logement. Pendant plus d'un an, ils ont entendu dire que ces taux hypothécaires les plus bas alimentaient une demande massive, faisant grimper les prix.
Maintenant que le taux hypothécaire fixe sur 30 ans pour la semaine se terminant jeudi est passé de 3.56 % à 3.45 %, certains acheteurs espèrent peut-être qu'un refroidissement est imminent. C'est un scénario peu probable, a déclaré Duncan.
"L'histoire de la relation entre les taux d'intérêt et le prix de l'immobilier est largement mal comprise", a-t-il déclaré. Duncan.
« Si vous revenez à la fin des années 70, au début des années 80, lorsque les taux d'intérêt étaient de 15 % à 18 %, les prix de l'immobilier ont augmenté. Les prix des maisons et les taux d'intérêt ne sont pas corrélés », a déclaré Duncan. "Ce qui est corrélé aux taux d'intérêt, c'est le nombre de maisons vendues."
Même avec un faible inventaire, les ventes de maisons étaient les plus élevées en 16 ans en 2021.
«Nous prévoyons que la vente de maisons existantes en 2022 ne ralentira que de 3.2% par rapport à 2021, ce qui représenterait toujours le deuxième rythme annuel le plus rapide depuis 2006», lit-on dans les dernières recherches de Fannie Mae sur le marché du logement.
Les taux hypothécaires augmentant probablement à partir d'ici, attendez-vous à voir moins d'acheteurs d'une première maison ou ceux qui espèrent acheter à un prix inférieur.
"Nous commençons à voir une baisse du nombre d'acheteurs d'une première maison", a déclaré Duncan. « Cela continuera si les taux d'intérêt augmentent et si les prix de l'immobilier restent positifs. Même si le rythme de croissance est plus lent, le fait est que les prix continuent d'augmenter.
Fannie Mae prévoit une augmentation de 7 à 8 % d'une année sur l'autre du coût d'une maison. Les prévisions du géant hypothécaire sont l'une des perspectives les plus conservatrices. Goldman Sachs prévoit une augmentation moyenne des prix des logements de 16 % d'une année sur l'autre pour 2022.
Ines est une journaliste de marchés couvrant les actions du parquet de la Bourse de New York. Suivez-la sur Twitter à @ines_ferre
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Source : https://finance.yahoo.com/news/inflation-keeping-house-prices-high-even-with-rising-mortgage-rates-183322607.html