Dans l'immobilier, 2022 a été l'année de l'éloignement

FPendant des décennies, les Américains emménageant dans de nouvelles maisons sont restés assez proches de l'endroit où ils vivaient. Au cours des 33 années où de tels registres ont été conservés, la distance médiane la plus éloignée qu'ils ont parcourue d'une maison à une autre était de 15 milles.

Cela a beaucoup changé cette année, à 50 miles, selon la National Association of Realtors annuel Profil des acheteurs et vendeurs de maisons. Pour la perspective, c'est comme aller de New York à Westport, Connecticut, ou de San Francisco à Santa Rosa.

"Les gens veulent être plus proches de leurs réseaux de soutien" Jessica Lautz, vice-président NAR de la démographie et des informations comportementales, a déclaré Forbes. "Et bien sûr, nous ne saurions trop insister sur l'abordabilité et sur son importance pour les acheteurs de maisons."

Les acheteurs de maisons, avec les verrouillages pandémiques toujours au premier plan dans leur esprit, ont profité des règles de travail à domicile pour s'éloigner de leurs maisons précédentes et se rapprocher de leur famille et de leurs amis, selon le rapport publié jeudi. L'achat pour être proche de ses proches est cité par 13 % des acheteurs comme premier critère d'implantation, contre seulement 5 % en 2010. Seul le désir de posséder un logement est plus souvent cité comme principale raison d'acheter en 2022 Les changements dans les préférences d'achat s'ajoutent au remaniement le plus important et le plus rapide de l'histoire de l'immobilier américain.

Le rapport montre également que les acheteurs d'une première maison ne représentaient que 26 % du marché, la part la plus faible depuis le début de la collecte de données. L'âge de ceux qui entrent pour la première fois sur le marché du logement est passé à 36 ans, tandis que l'âge des acheteurs réguliers a atteint 59 ans. Il s'agit des âges les plus élevés jamais enregistrés.

Les primo-accédants ont faussé la tendance à s'éloigner. Si 50 miles sonne comme un grand bond en avant, ce n'est rien comparé à la distance que les acheteurs réguliers étaient prêts à parcourir. Retirez les premiers acheteurs de l'équation et la distance médiane est passée à 90 miles. C'est comme New York à New Haven, Connecticut ou San Francisco à Sacramento. Le sommet précédent pour cette mesure, établi en 2021, n'était que de 20 milles.

En conséquence, seulement environ la moitié des maisons achetées cette année l'ont été dans ou à proximité des villes. De 2017 à 2021, ces zones ont régulièrement revendiqué une part de marché de 65 %.

La plus forte hausse a été observée dans les petites villes, où 29 % de tous les achats ont eu lieu. C'est neuf points de pourcentage de plus que ce qu'il était l'an dernier.

Cela a créé un effet d'entraînement pour les résidents de longue date des petites villes, qui ont vu les prix des maisons augmenter, a déclaré Lautz.

"Pour les personnes qui ont toujours vécu dans de petites villes, cela a un impact certain sur leur capacité à entrer sur le marché", a déclaré Lautz. Forbes.

La question de savoir si les déménagements longue distance sont la nouvelle norme ou simplement une réaction à l'enfermement pendant les fermetures est toujours en cours de décision.

Lautz dit qu'elle a entendu les histoires de regretter de ceux qui ont échangé les lumières vives contre des villes à un seul feu.

"Nous entendons beaucoup d'histoires sur des gens qui n'aiment pas les petites villes ou les banlieues dans lesquelles ils ont déménagé", a-t-elle déclaré.