Si un propriétaire ne paie pas ses impôts fonciers, le gouvernement peut mettre un privilège fiscal sur sa maison. Un privilège fiscal impayé peut entraîner la perte de la maison par le propriétaire par forclusion. Mais saviez-vous que les privilèges fiscaux peuvent être achetés par un investisseur ? Cela se fait par le biais d'un certificat de privilège fiscal. Si vous êtes intéressé à investir dans des propriétés aux enchères, envisagez de travailler avec un conseiller financier pour vous aider à mettre de l'ordre dans vos finances.
Qu'est-ce qu'un certificat de privilège fiscal ?
Un certificat de privilège fiscal est une réclamation certifiée sur une propriété sur laquelle un privilège fiscal a été placé. Généralement acheté aux enchères par les investisseurs, les certificats de privilège fiscal sont vendus par le comté ou la municipalité qui a prélevé les impôts. Lorsqu'il remporte l'enchère, l'investisseur paie les arriérés d'impôts. Ils facturent ensuite au propriétaire actuel les arriérés d'impôts plus un taux d'intérêt.
Tous les domaines n'émettent pas de privilèges fiscaux. Actuellement, 29 États plus Washington DC autorisent le transfert de privilèges fiscaux du secteur public au secteur privé. Si votre région offre un certificat de privilège fiscal, c'est une avenue qui pourrait vous rapporter beaucoup.
Comment fonctionne l'investissement dans un certificat de privilège fiscal
Si un propriétaire doit des impôts fonciers et qu'un privilège fiscal est placé sur sa maison, le comté ou la municipalité peut décider de vendre aux enchères les droits au privilège fiscal. Voici comment les investisseurs peuvent profiter de investir dans un privilège fiscal.
Les certificats de privilège fiscal font l'objet d'une offre lors d'une vente aux enchères
Lorsqu'un propriétaire ne paie pas ses taxes foncières, le gouvernement peut mettre le privilège fiscal aux enchères après que les taxes n'ont pas été payées sur la propriété pendant une période donnée. Les investisseurs feront une offre sur le certificat de privilège fiscal.
La façon dont vous remportez l'enchère dépend de l'enchère et de l'endroit où elle se déroule. Certaines enchères exigent que les soumissionnaires enchérissent sur le taux d'intérêt, la municipalité fixant le taux maximum. Le gagnant ici est celui qui offre le tarif le plus bas. D'autres municipalités le font en espèces, l'enchère gagnante revenant à celui qui paiera le plus au-dessus du montant du privilège.
Que se passe-t-il avec le soumissionnaire gagnant
L'enchérisseur gagnant paie les taxes foncières dues, puis essaie de percevoir les arriérés d'impôts auprès du propriétaire. Les propriétaires ont parfois ce qu'on appelle un "période de rédemption" d'un à trois ans pendant lesquels ils peuvent rembourser leur dette fiscale, plus les intérêts. Pendant cette période, l'investisseur peut potentiellement récupérer son investissement avec les intérêts.
Cependant, si le propriétaire ne paie pas l'investisseur privilégié fiscal, l'investisseur est responsable du démarrage du processus de forclusion. Cela impliquerait l'expulsion du propriétaire et donnerait la propriété de la propriété à l'investisseur.
Taux de rendement moyen des certificats de privilège fiscal
Le montant des intérêts perçus par un investisseur bénéficiant d'un privilège fiscal dépend fortement de plusieurs facteurs. Ceux-ci incluent l'emplacement, la valeur de la maison, combien dette fiscale il y a et à quel point ils enchérissent aux enchères. En général, le taux de rendement des certificats de privilège fiscal est de 8 % à 30 %.
Bien sûr, un taux d'intérêt plus élevé s'accompagne souvent d'un risque plus élevé. Le propriétaire peut être incapable de payer la dette. Bien que cela donnerait la maison à l'investisseur, que se passe-t-il s'il n'en veut pas ou que se passe-t-il si le arriérés d'impôts étaient plus que la valeur de la maison? Couvrons quelques-uns des avantages et des inconvénients.
Avantages et inconvénients de l'investissement dans un certificat de privilège fiscal
Avantages
Taux de rendement élevé: L'investissement avec privilège fiscal peut offrir un taux de rendement important, souvent supérieur à d'autres formes d'investissement.
Vous n'avez pas besoin de beaucoup d'argent pour commencer: Certains certificats d'allègement fiscal peuvent être gagnés aux enchères pour aussi peu que quelques centaines ou milliers de dollars.
Si la propriété est saisie, vous êtes propriétaire de la maison: Vous pourriez vendre la maison ou l'utiliser comme Propriété d'investissement.
Inconvénients
Forclusion: Si la propriétaire ne paie pas les arriérés d'impôts, vous devrez exclure. Cela peut prendre du temps et de l'argent. De plus, vous ne recevrez pas le taux d'intérêt que vous avez initialement facturé. Aussi, ne sous-estimez pas à quel point il peut être émotionnellement difficile de savoir que vous expulsez quelqu'un de sa maison.
Si la propriété est saisie, vous êtes propriétaire de la maison : Cela peut aussi être négatif. Si vous êtes propriétaire de la maison, vous devrez payer des impôts et payer les frais d'entretien et de réparation.
En quoi l'investissement dans un privilège fiscal est-il différent de l'investissement dans un acte fiscal ?
Investir dans un privilège fiscal et investir dans un acte fiscal sont deux choses différentes. Bien qu'ils soient tous deux basés sur une dette d'impôt foncier en souffrance, les droits accordés à l'investisseur sont différents. Avec les certificats de privilège fiscal, l'investisseur achète le droit de recouvrer la dette fiscale et de percevoir des intérêts sur celle-ci. Avec un acte fiscal, l'investisseur achète lui-même la propriété. Comprendre les différences peut vous aider à vous améliorer un investissement les décisions.
Conclusion
Investir dans un certificat de privilège fiscal peut être lucratif, selon l'endroit où vous vivez. Gardez à l'esprit que différentes localités ont des lois et des pratiques différentes concernant l'offre de certificats de privilège fiscal, y compris si elles les offrent ou non. Ils viennent avec leurs propres risques, mais si vous entrez l'investissement préparé, vous saurez comment y faire face.
Conseils pour investir
Si vous êtes intéressé par l'investissement immobilier ou l'investissement avec privilège fiscal, parlez-en à un conseiller financier. Trouver un conseiller financier n'a pas à être difficile. L'outil gratuit de SmartAsset vous met en contact avec jusqu'à trois conseillers financiers approuvés qui desservent votre région, et vous pouvez interroger gratuitement votre conseiller pour décider lequel vous convient le mieux. Si vous êtes prêt à trouver un conseiller qui peut vous aider à atteindre vos objectifs financiers, commencez maintenant.
Notre calculateur de taxe foncière gratuit peut vous aider à comprendre les taxes foncières pour un immeuble de placement ou votre maison actuelle. Comparez les taxes d'une propriété spécifique aux taxes moyennes dans la région.
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Source : https://finance.yahoo.com/news/im-winner-tax-lien-certificate-140012873.html