Dans le cadre de notre série où nous demandons à d'éminents économistes et professionnels de l'immobilier leur point de vue sur le marché du logement, nous avons parlé à Nadia Evangelou, économiste principale et directrice des prévisions à la National Association of Realtors.
National Association of Realtors
La crise de l'abordabilité du logement est là - avec des taux hypothécaires qui continuent d'augmenter (voir les tarifs les plus bas auxquels vous pouvez prétendre ici) en même temps que les prix des logements. Ainsi - dans le cadre de nos Series où nous demandons à d'éminents économistes et professionnels de l'immobilier leur point de vue sur le marché du logement actuel - nous avons parlé à Nadia Evangelou. Elle est économiste principale et directrice des prévisions à la National Association of Realtors (NAR) et se concentre sur les tendances du marché régional et local, y compris les effets de l'évolution des modèles démographiques et migratoires. Elle se spécialise également dans la recherche et l'analyse des conditions locales d'abordabilité du logement et des solutions pour augmenter l'inventaire des logements. Voici ses réflexions sur le marché du logement maintenant.
Les perspectives sont que les taux hypothécaires augmenteront encore plus
Les taux hypothécaires pour les prêts fixes à 30 ans ont atteint environ 6 % en juin, contre un peu plus de 3 % il y a un an, selon les données de Bankrate. La montée à la hausse se poursuivra, dit Evangelou, mais pas au même rythme rapide : « Je ne m'attends pas à voir les mêmes fortes hausses que le marché a connues en mars et avril. Il semble que les taux hypothécaires aient déjà intégré certains des effets des prochaines hausses de taux de la Fed », déclare Evangelou.
Certains acheteurs voudront peut-être envisager un ARM
Compte tenu du marché actuel, Evangelou dit que certains acheteurs devraient envisager de contracter un prêt hypothécaire à taux variable plutôt qu'un prêt hypothécaire à taux fixe. "S'ils envisagent de vendre ou de refinancer dans les 5 prochaines années, un ARM 5/1 an peut avoir plus de sens car le taux sur ceux-ci est toujours inférieur à 4.5%. Ainsi, pour une maison au prix médian, le paiement hypothécaire mensuel est d'environ 300 $ inférieur au paiement d'une hypothèque de 30 ans », explique Evangelou. Vous pouvez voir les taux hypothécaires les plus bas auxquels vous pouvez prétendre ici.
Il y a des signes que le marché se refroidit
La hausse des taux hypothécaires et des prix des maisons nuit à l'abordabilité de nombreux acheteurs. «En conséquence, les ventes de maisons existantes ont chuté au cours des quatre derniers mois. Je m'attends à une réduction plus importante de l'activité de vente de maisons dans les mois à venir, surtout après les mois d'été », déclare Evangelou.
Et les acheteurs sont exclus du marché. Pourtant, tous les acheteurs de maisons ne peuvent pas se permettre d'acheter ces maisons supplémentaires. Selon Evangelou, les acheteurs gagnant 75,000 25,000 $ peuvent se permettre environ XNUMX XNUMX annonces de moins qu'en janvier.
Les acheteurs institutionnels pourraient accroître la concurrence pour les premiers acheteurs
Avec la hausse des taux hypothécaires qui nuit à l'abordabilité, de plus en plus de personnes louent et, en raison du faible inventaire, les loyers augmentent fortement. « Pour les acheteurs institutionnels, cela se traduit par des profits plus importants. Cependant, une plus grande présence d'acheteurs institutionnels sur le marché accroît la concurrence sur le marché pour les accédants à la propriété. La recherche a montré que les investisseurs institutionnels peuvent prendre une part importante des maisons qui seraient autrement vendues à des acheteurs pour la première fois et à faible revenu », déclare Evanagelou.
Les prix des maisons continueront d'augmenter mais à un rythme plus lent
"En raison d'une pénurie de logements, les prix des maisons ne baisseront pas en 2022. N'oubliez pas que lorsqu'il y a une pénurie de logements, les prix des maisons ne baissent pas, en fait, les prix des maisons ont augmenté d'environ 15 % en mai, bien que les taux hypothécaires aient été d'environ deux points de pourcentage de plus qu'un an plus tôt », déclare Evangelou.
L'inventaire augmente
Il y a environ 20,000 200,000 autres maisons disponibles à la vente pour des acheteurs gagnant XNUMX XNUMX $. "Bien qu'il soit prometteur de voir plus de maisons disponibles sur le marché, plus de maisons d'entrée de gamme sont nécessaires", déclare Evangelou.
Source : https://www.marketwatch.com/picks/im-the-director-of-forecasting-for-the-national-association-of-realtors-here-are-6-things-you-should-know- à propos-du-marché-du-logement-maintenant-01656706585?siteid=yhoof2&yptr=yahoo