Je suis le directeur de l'exploitation d'une société de prêts hypothécaires qui a financé plus de 100 milliards de dollars de prêts. Voici les 3 choses que vous devez savoir sur le marché du logement maintenant

Les taux hypothécaires ont dépassé 6% la semaine dernière, selon les données de Bankrate, certains pros affirmant qu'ils pourraient augmenter. (Vous pouvez voir les taux hypothécaires les plus bas auxquels vous pourriez être admissible ici.) En plus de cela, les prix des maisons ont augmenté de plus de 20 % d'une année sur l'autre, ce qui pose des problèmes d'abordabilité pour de nombreux acheteurs potentiels. Et cela les amène probablement à se demander : que dois-je savoir si je veux acheter une maison maintenant ? Ainsi — dans le cadre de nos Series où nous demandons à d'éminents professionnels de l'immobilier leur avis sur le marché du logement - nous avons discuté avec Steve Reich. Il est le directeur de l'exploitation de Finance of America Mortgage, une société de financement immobilier qui affirme avoir financé plus de 105 milliards de dollars de prêts à la consommation depuis 2015, qui possède deux décennies d'expérience dans le traitement des prêts hypothécaires, la souscription et plus encore. Voici ses réflexions sur le marché du logement maintenant.

Les défis d'abordabilité sont très réels en ce moment

"Nous avons vu l'appréciation du prix de l'immobilier se refroidir un peu à la fin de l'année dernière, mais au premier semestre 2022, nous avons assisté à une nouvelle accélération, les prix de l'immobilier ayant bondi de près de 20 % d'une année sur l'autre à partir de février", déclare Reich. Des experts (comme Daryl Fairweather, économiste en chef de Redfin, que nous avons également interviewé pour this série) ont noté que nous atteignons probablement un point où ce type de croissance ne peut plus être durable, et si tel est le cas, nous pouvons nous attendre à ce que l'appréciation du prix des maisons ralentisse plus tard cette année. "Quoi qu'il en soit, à court terme, l'appréciation plus élevée du prix des maisons aura un impact significatif sur le nombre de familles pouvant se permettre d'acheter ou d'être exclues du marché", a déclaré Reich.

Une autre chose à garder à l'esprit est que la hausse des taux peut ajouter plus de complications à la question de l'abordabilité. «D'une part, je pense que la peur de manquer des taux bas a contribué à certaines des hausses de prix que nous constatons alors que les acheteurs potentiels se précipitent pour s'emparer d'une maison et entrer dans des guerres d'enchères. À long terme cependant, des taux plus élevés gêneront certains acheteurs et finiront par freiner la demande », déclare Reich. (Vous pouvez voir les taux hypothécaires les plus bas auxquels vous pourriez être admissible ici.)

Les propriétaires peuvent hésiter à vendre leur maison, ce qui peut aggraver un inventaire de logements déjà serré

Le stock de logements est toujours à un niveau record. Nous sommes dans « la saison des logements de choix, lorsque davantage de familles ont tendance à mettre leur maison sur le marché et se préparent à déménager l'été après l'année scolaire », note Reich. Mais, ajoute-t-il, « il y a une incertitude quant à la quantité de stocks qui sera disponible. En effet, "pour certains propriétaires qui ont bloqué des taux dans la fourchette basse de 2% ou 3%, ils peuvent hésiter à vendre leur maison et chercher à acheter une nouvelle maison en sachant qu'ils paieront plus en taux d'intérêt maintenant", déclare Reich. . 

Du côté de la construction de maisons neuves, bien que l'on ne sache pas quels seront les effets complets de l'inflation prolongée sur la disponibilité de nouvelles unités à l'avenir, l'impact résiduel des problèmes de chaîne d'approvisionnement, des pénuries de main-d'œuvre et des hausses des prix du carburant continuera probablement de se répercuter sur les nouvelles -les coûts de construction de maisons, la dotation en personnel et d'autres domaines du paysage du logement et de l'immobilier, selon Reich. 

Pour être compétitif sur ce marché difficile, vous aurez peut-être besoin d'une offre compétitive

Compte tenu de ces facteurs, les acheteurs doivent être conscients que pour être compétitifs dans l'environnement de marché actuel et faire accepter votre offre, vous aurez peut-être besoin d'une offre solide. « Vous devrez peut-être faire preuve de créativité : envisagez de limiter les imprévus dans votre offre si possible et ne demandez pas trop de crédits. Montrez aux vendeurs que vous pouvez être plus flexible sur les délais, par exemple, proposez de conclure plus rapidement ou même laissez le vendeur conclure un accord de cession-bail s'il a besoin de plus de temps pour déménager ou trouver une autre maison », explique Reich. Avoir une lettre de pré-approbation en main, un acompte plus élevé et une souscription initiale peuvent renforcer votre offre financièrement et faire de vous un acheteur plus convaincant.

Cela dit, la compétitivité d'une offre varie d'un marché à l'autre (et bien sûr d'une maison à l'autre) - certains marchés étant beaucoup plus et moins compétitifs que d'autres. En effet, Fairweather de Redfin a récemment déclaré à MarketWatch Picks que nous constatons les premiers signes que le marché du logement commence à se refroidir, du moins dans les métros côtiers coûteux. "Les acheteurs sur des marchés comme Los Angeles, San Francisco, Boston et Seattle qui ont perdu plusieurs guerres d'enchères peuvent constater qu'ils sont confrontés à moins de concurrence d'autres acheteurs qu'ils ne l'étaient il y a un mois ou deux", déclare Fairweather.