Si vous êtes propriétaire d'une maison ou si vous souhaitez en acheter une, vous êtes au courant de l'important ralentissement de l'immobilier résidentiel aux États-Unis. Les chiffres des ventes chutent à leurs taux les plus bas depuis 2020, mais les taux d'intérêt continuent d'augmenter pour atteindre environ 5.6 %. Ce scénario ne signifie pas que les investisseurs devraient se tourner vers une autre option considérée comme moins volatile.
Prenez fiducies de placement immobilier (REIT), par exemple. Les FPI ne sont pas seulement une plate-forme pour investir dans l'immobilier résidentiel, offrant des propriétés telles que des espaces commerciaux, de grands centres commerciaux, des hôtels, des immeubles d'appartements, des bureaux et des hôpitaux. Et bien que les prix des maisons continuent d'être élevés, d'autres catégories de biens immobiliers ne sont pas aussi surévaluées, protégeant potentiellement les investisseurs du risque de fortes baisses de prix.
Les investisseurs n'ont pas abandonné le marché résidentiel, utilisant les options de financement pour profiter du faible stock de logements et transformant les propriétés en locations. Cette stratégie contribue aux prix élevés des logements observés au cours des deux dernières années.
Selon la société de données de renseignement immobilier CoreLogic, la part des investisseurs dans les maisons unifamiliales vendues au premier trimestre 2022 a atteint 28 %, 11 % par rapport à la même période en 2021. Ses données ont également montré que les investisseurs possédant un millier de maisons ou plus ont acheté 3 % de maisons en 2021 et jusqu'à présent en 2022, contre 1 % les années précédentes.
Les grands acteurs de l'immobilier comme Redfin Corp. ainsi que Solutions Offerpad Inc. également acheté des maisons à grande échelle. Seulement Groupe Zillow inc. est tombé sur le nez dans cette entreprise, aliénant les agents immobiliers qui ont cessé de faire de la publicité avec une entreprise qu'ils croyaient être en concurrence avec eux. "La pénurie d'approvisionnement est également un avantage pour les propriétaires", a déclaré l'économiste de Redfin, Sheharyar Bokhari. "Beaucoup de gens qui ne trouvent pas de maison à acheter sont obligés de louer à la place."
Milliardaire immobilier, auteur et formateur en vente Grant Cardone voit une opportunité dans le marché actuel.
«Vous devriez rechercher des personnes qui, à la fin de l'année dernière ou au début de cette année, espéraient faire un virage rapide et avaient un prêt ajustable. Ils se réveillent sans marché sur lequel vendre et sans paiement sur leur prêt qui double », a-t-il déclaré. "Recherchez également les institutions qui ont déjà déprécié une grande partie de leurs portefeuilles et qui mettront beaucoup de produits/inventaires sur le marché au cours du dernier trimestre de cette année."
Cardone, l'ancien milliardaire Undercover sur le Discovery Network et PDG ou partenaire de sept sociétés privées, a marqué sa conviction que les investisseurs n'ont pas besoin de fuir l'investissement immobilier en disant: «Je suis un acheteur agressif jusqu'à la fin du l'année et l'année suivante de biens immobiliers productifs de revenus.
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Image Léolintang sur Shutterstock
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Source : https://finance.yahoo.com/news/im-aggressive-buyer- income-real-160212553.html