L'un des avantages d'investir dans des fiducies de placement immobilier de grande qualité (les foncières) est que les dividendes versés au fil du temps augmenteront probablement à mesure que l'activité et les bénéfices de la société augmenteront. Et à mesure que ces dividendes augmentent, le rendement de votre prix d'achat initial augmentera.
Mais comment un investisseur sait-il quelles FPI sont susceptibles d'augmenter les dividendes à l'avenir ? L'une des meilleures mesures consiste à examiner les sociétés dont le dividende a considérablement augmenté au cours des cinq dernières années et à en sélectionner une plutôt qu'une société dont le dividende est resté stable ou n'a augmenté que légèrement au fil du temps.
L'une de ces sociétés avec un excellent historique de dividendes depuis 2017 est CubeSmart (NYSE: CUBE), une FPI de libre-entreposage basée à Malvern, en Pennsylvanie, avec plus de 1,300 39 installations de stockage dans XNUMX États des États-Unis
La fourchette de prix de 52 semaines de CubeSmart est de 36.82 $ à 57.34 $. Le cours de clôture le plus récent était de 42.35 $. Les actions de CubeSmart ont grimpé en flèche cette semaine après l'annonce de son inclusion dans l'indice S&P MidCap 400, remplaçant NuVasive Inc., qui est passé à l'indice S&P SmallCap 600. Au cours des cinq derniers jours, les actions de CubeSmart ont augmenté de 8.8 %.
Si vous avez investi 10,000 2017 $ dans CubeSmart en décembre 0.30, le dividende trimestriel était de 1.20 $ par action ou 29 $ par an, et avec des actions se négociant à près de 4.1 $ à l'époque, le rendement annuel était d'environ XNUMX %.
Avance rapide de cinq ans jusqu'à aujourd'hui, et le dividende de CubeSmart est de 0.43 $ par action, soit une augmentation de 43.3 % ou 8.6 % par an. Le dividende annuel de 1.72 $ rapporte 4 % à quiconque achète des actions aujourd'hui, mais les actions que vous auriez achetées à 29 $ rapportent désormais 5.9 % par an, en plus de l'appréciation acquise au cours de cette période.
Au cours des cinq dernières années, CubeSmart a augmenté son dividende trimestriel à quatre reprises. La dernière hausse de dividende remonte à décembre 2021, passant de 0.34 $ à 0.43 $, une augmentation notable de 26 %.
De multiples augmentations de dividendes comme celle-ci montrent que l'entreprise a grandi et que fonds de fonctionnement (FFO) ont été suffisamment solides pour soutenir la croissance des paiements aux actionnaires satisfaits au fil du temps. Les récents résultats d'exploitation de CubeSmart au troisième trimestre ont été solides, améliorant à la fois le FFO et les revenus du troisième trimestre de 2021 et dépassant également les estimations des analystes.
Avec une histoire comme celle-là, CubeSmart semble être une entreprise qui est sur la bonne voie pour continuer à améliorer ses résultats et offrir à ses actionnaires des augmentations de dividendes supplémentaires à l'avenir.
Actuellement, son FFO à terme annuel est de 2.51 $ et le dividende annuel est de 1.72 $, ce qui porte le ratio de distribution à 68 %. Bien qu'un taux de distribution d'environ 50 % soit idéal, il laisse certainement beaucoup de place pour de futures augmentations de dividendes et une couverture.
Gardez à l'esprit que lorsque vous achetez une FPI de haute qualité, même si le rendement du dividende n'est pas énorme au moment de l'achat, il est possible qu'au fil du temps, le dividende continue de croître et produise un rendement beaucoup plus élevé sur votre prix d'achat.
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Source : https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-cubesmart-5-years-155923043.html