L'une des meilleures choses à propos de l'achat de fiducies de placement immobilier (FPI) est qu'avec les bonnes actions, un investisseur peut non seulement obtenir une certaine appréciation, mais également se procurer un solide dividende mensuel ou trimestriel pour un revenu supplémentaire.
Mais comme toutes les FPI n'offriront pas une appréciation et une croissance des dividendes solides, il est important d'examiner leur historique sur cinq ans pour évaluer les rendements futurs possibles. Jetez un coup d'œil à une FPI populaire au cours des cinq dernières années et à ce qu'elle génère en dividendes aujourd'hui par rapport à novembre 2017.
Tour américaine Corp. (NYSE: AMT) est une FPI spécialisée basée à Boston qui se qualifie de « leader mondial de l'infrastructure sans fil ». American Tower Corp. a été fondée en 1995 et possède, exploite et développe des biens immobiliers de communications sans fil et de diffusion. Elle se concentre principalement sur la location d'espace sur des tours sans fil et de diffusion.
American Tower Corp. est présent sur 223,000 25 sites de communication mondiaux dans 43,000 pays sur six continents. Environ 180,000 XNUMX de ces propriétés se trouvent aux États-Unis et au Canada, et environ XNUMX XNUMX sont des propriétés internationales.
Si vous aviez investi 10,000 2017 $ dans American Tower Corp. à la mi-décembre 69.62, vous auriez acheté environ 143.64 actions au prix de 17,064.19 $ l'action. Votre investissement initial aurait maintenant atteint 21.67 79.75 $, ce qui comprend 70.61 $ de dividendes perçus plus une plus-value de 11.28 $. C'est un rendement total de XNUMX %, ou un rendement annuel total moyen de XNUMX %.
Au moment de votre achat, le dividende trimestriel versait 0.70 $ par action pour un rendement annuel de 1.9 %, ce qui n'est pas exceptionnel par rapport à de nombreux autres FPI.
Mais au cours des cinq dernières années, American Tower Corp. a augmenté le dividende trimestriel 19 fois, le faisant passer de 0.70 $ à 1.47 $ pour une augmentation de 110 %. Et pas plus tard que la semaine dernière, American Tower Corp. a annoncé une autre hausse trimestrielle du dividende à 1.56 $ par action, dont le paiement est prévu le 2 février aux actionnaires inscrits au 28 décembre 2022.
Sur la base du nouveau taux de dividende annuel à terme de 6.24 $, le dividende rapporte désormais 2.79 % sur le cours de clôture le plus récent de l'action de 223.39 $. Et avec des fonds d'exploitation à terme (FFO) de 11.68 $, le taux de distribution est très sûr de 53 %. Avec le FFO couvrant si facilement les dividendes et avec son historique de cinq ans comme guide, les futures hausses sont tout à fait possibles.
Le rendement annuel sur le prix de l'action de 143.64 $ que vous avez payé en 2017 serait maintenant de 4.3 %. Il est donc facile de comprendre pourquoi un investissement dans une FPI de qualité peut devenir assez lucratif avec le temps.
Certains investisseurs préfèrent réinvestir leurs dividendes au fil du temps, en construisant plus d'actions plutôt que de collecter l'argent. Si vous aviez investi 10,000 69.92 $ dans American Tower Corp. il y a cinq ans, vos 77.07 actions initiales seraient passées à 72.17 actions pour un rendement total de 11.48 %, soit un rendement total annuel moyen de 10,000 %. Votre investissement initial de 17,218.08 XNUMX $ vaudrait maintenant XNUMX XNUMX $.
Bien qu'il n'y ait aucune garantie qu'un investissement de 10,000 XNUMX $ dans American Tower Corp. dans cinq ans générera les mêmes rendements que les cinq années précédentes, les entreprises les plus performantes sont celles qui sont les plus susceptibles de répéter ou d'améliorer leurs performances passées au fil du temps.
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Source : https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-american-tower-5-194940686.html