Mark Kiesel envisage de vendre sa maison californienne et de devenir locataire. Les familles qui cherchent à acheter une maison donnent envie d'y prêter attention.
Kiesel, qui occupe le poste de directeur mondial des investissements de crédit chez Pimco, prévenu dans une interview avec Bloomberg que ses "graphiques à long terme sur 25 ans" qui guident ses décisions d'achat et de vente de biens immobiliers "clignotent en orange en ce moment".
""Je pense que nous sommes dans la dernière manche." »
Kiesel a notamment appelé un sommet à la dernière bulle immobilière, vendant sa maison à Newport Beach en mai 2006. À l'époque, il appelait le marché immobilier "la prochaine bulle du Nasdaq". Il a attendu jusqu'en mai 2012 pour acheter à nouveau une maison, juste les prix des maisons ont atteint leur plus bas.
Selon Bloomberg, il a acheté sa maison dans le comté d'Orange pour 2.9 millions de dollars à l'époque. Aujourd'hui, sa valeur est estimée à environ 5.5 millions de dollars, selon Redfin
RDFN,
Kiesel a suggéré que l'achat d'une maison aujourd'hui ne rapporterait pas plus de 2 % de rendement ; il n'a pas indiqué sur quelle période il pensait que ce retour se produirait. "Je peux trouver d'autres choses sur lesquelles je peux gagner de l'argent qu'une maison", a déclaré Kiesel.
La position de Kiesel diffère de celle de l'entreprise pour laquelle il travaille. Dans une note de mars, les analystes de Pimco ont fait valoir que le cycle actuel du logement est différent du précédent, car l'industrie du logement au sens large a été si fortement marquée par le dernier krach. "Le logement aux États-Unis devrait rester soutenu à long terme par deux piliers : une pénurie séculaire de logements et des emprunteurs résilients et désendettés", ont-ils écrit.
Au lieu d'un effondrement du logement, les analystes de Pimco s'attendent à ce que la croissance des prix des maisons ralentisse en réponse aux problèmes d'abordabilité et à la hausse des taux d'intérêt. Le taux moyen du prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans était de 5.1 % jeudi, près d'un sommet de 12 ans, selon Freddie Mac
FMCC,
Avec le temps, les analystes de Pimco prévoient que la faible offre de maisons à vendre se redressera, offrant aux acheteurs plus d'options et créant un marché plus équilibré.
Le point de vue de Pimco est partagé par de nombreux autres économistes qui soutiendraient que des normes de prêt plus strictes préviennent le type de comportement qui a contribué au dernier krach. Mais certains analystes sont baissiers sur le marché. Ian Shepherdson, économiste en chef chez Pantheon Macroeconomics, suggéré mercredi que les ventes de maisons pourraient chuter de plus de 20 % dans les mois à venir, et chuter encore plus bas.
Source : https://www.marketwatch.com/story/i-think-were-in-the-final-innings-pimcos-kiesel-thinks-the-housing-market-has-hit-its-top-11651244098 ? ID du site=yhoof2&yptr=yahoo