J'ai mis 200 XNUMX $ pour un acompte pour un condo avec mon petit ami. Il est sur le titre, mais pas sur l'hypothèque. Comment puis-je protéger mon investissement en actions maintenant ?

Cher compliqué,

Classez-le sous "R" pour "immobilier" ou "R" pour "ruh-roh".

S'il est sur le titre, il devrait être sur l'hypothèque. Cela crée un déséquilibre de pouvoir au sein du contrat de propriété. Non seulement vous avez investi 200,000 XNUMX $, mais vous assumez tous les risques. Si votre relation avec cet homme se détériore et qu'il s'en va, c'est vous qui devrez effectuer les paiements pour éviter de perdre votre maison et de nuire à votre cote de crédit, pas lui. 

De plus, si vous remboursez l'hypothèque, il aura toujours droit à sa part de 50 % de la propriété si vous la vendez. C'est un gagnant-gagnant pour lui. Vous avez également pris 200,000 XNUMX $ de votre propre argent et les avez mélangés dans un actif partagé. C'est un récit édifiant et un exemple classique de ce qu'il faut éviter lors de l'achat d'une propriété avec un partenaire, en particulier un avec qui vous n'êtes pas marié.

Je suppose que votre partenaire avait un salaire et/ou une cote de crédit inférieurs et que, pour cette raison, vous avez décidé d'inscrire votre propre nom sur l'hypothèque. C'est un arrangement inhabituel, mais qui devrait - tant que votre relation est saine et solide - être pris en compte. Si vous lui accordez une hypothèque, vous devrez refinancer et les taux ont probablement augmenté depuis votre achat.

A accord de cohabitation est une sage décision pour les couples non mariés, en particulier ceux qui possèdent une maison. C'est un contrat - un accord prénuptial de facto. Vous acceptez tous les deux les termes et conditions : qu'advient-il de la maison si vous vous séparez ou si l'un de vous décède avant l'autre ? Vendez-vous la propriété et partagez-vous le produit 50/50 ? Qui, par exemple, est votre mandataire de soins de santé ?

Vous devez spécifier dans cet accord que vous récupérez tous les deux ce que vous avez investi dans la maison, si votre petit ami n'a pas contribué à l'acompte. Vous pouvez cadrer la conversation sur l'accord de cohabitation autour de votre situation de vie et inclure votre position sur la propriété que vous possédez conjointement. Comme toujours, demandez à un avocat d'examiner quoi que ce soit avant de signer.

Je vous souhaite de nombreuses années heureuses — ensemble — dans votre nouvelle maison.

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