De combien d'argent avez-vous réellement besoin pour un acompte immobilier

Malgré les signes d'un ralentissement du marché du logement, les prix des maisons sont encore relativement élevés, ce qui entraîne des acomptes plus importants. 

Au cours de la dernière année, les acomptes moyens dans les 50 plus grandes agglomérations du pays ont augmenté de plus de 35 %, selon un Rapport LendingTree, basé sur les données hypothécaires à taux fixe sur 30 ans du 1er janvier au 10 octobre 2022.

Alors que les prix des maisons et les taux d'intérêt élevés peuvent pousser certains acheteurs à l'écart, ceux qui sont encore sur le marché peuvent avoir des «ressources plus profondes», en particulier s'ils réduisent leurs effectifs, a expliqué Keith Gumbinger, vice-président du site hypothécaire HSH.

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Voici les cinq premiers métros avec les acomptes les plus importants.

En 2022, ces cinq métros ont eu les acomptes les plus élevés sur la base des données hypothécaires de LendingTree du 1er janvier au 10 octobre 2022.

1. San José, Californie : $142,006
2. San Francisco, Californie: $131,631
3. Los Angeles, Californie: $104,749
4. San Diego, Californie: $98,593
5. Seattle, Washington: $96,056

Avec des prêts hypothécaires moyens et des revenus annuels des ménages plus élevés, il n'est pas surprenant que ces métropoles soient en tête de liste. Et ces acomptes représentent une part importante des revenus annuels.

"En général, plus vous pouvez vous permettre de déposer, plus vos coûts finaux seront bas", a déclaré Gumbinger.

Un acompte plus important signifie une hypothèque plus petite, ce qui peut "certainement aider à compenser dans une certaine mesure le coût de la hausse des taux d'intérêt", a-t-il déclaré.

Bien que certains types de prêts hypothécaires permettent des acomptes aussi bas que 3%, vous devrez payer une assurance hypothécaire sur les prêts avec moins de 20% d'acompte, et vous pourriez voir des taux d'intérêt plus élevés, a déclaré Gumbinger.

Le taux d'intérêt moyen des prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans de 647,200 XNUMX $ ou moins est toujours au dessus de 7% pour les prêts avec un acompte de 20 %.

"Plus c'est généralement mieux parce que cela aide à réduire vos coûts globaux", a-t-il ajouté.

En 2021, la mise de fonds médiane était de 13 %, près de 4 sur 10 utilisant le produit d'une précédente vente de maison, selon un 2022 rapport de l'Association nationale des agents immobiliers.

Malgré baisse de la demande, les prix des maisons sont toujours "nettement plus élevés qu'il y a deux ans", de nombreux acheteurs ayant du mal à baisser de 10% ou 20%, a déclaré Melissa Cohn, vice-présidente régionale de William Raveis Mortgage.

Le prix de vente médian des maisons était de 454,900 2022 $ au troisième trimestre 337,500, contre 2020 XNUMX $ au troisième trimestre XNUMX, selon la Réserve fédérale. données.

De nombreux acheteurs profitent d'options de mise de fonds inférieures, a-t-elle déclaré, telles que 3% ou 5% pour les prêts hypothécaires conventionnels ou 3.5% pour les prêts de la Federal Housing Administration.

"Avec un petit acompte, c'est plus cher dans tous les sens", a déclaré Cohn. "Mais pour beaucoup de gens, c'est la seule façon dont ils peuvent se permettre d'entrer dans leur maison." 

Bien que des acomptes plus petits signifient des taux d'intérêt et une assurance hypothécaire plus élevés, les acheteurs de maison pourraient réduire ces dépenses à l'avenir, a-t-elle déclaré. Lorsque les taux d'intérêt baissent, il peut y avoir une chance de refinancer, et les acheteurs peuvent retirer l'assurance hypothécaire une fois qu'ils atteignent 20 % de la valeur nette de la maison, a déclaré Cohn.