Série Solutions de logement : Pour commencer

Parfois, lorsque je parle à un groupe sur le logement, je demande : « Quand la crise du logement a-t-elle commencé ? Les réponses que j'obtiens varient, mais ce n'est jamais une date ou une heure ou un seuil quantitatif franchi. Mon point en posant la question est d'être provocateur; comment pouvez-vous réparer ou surmonter quelque chose qui n'a pas de mesure quantitative. Une « crise » n'a de valeur que celle attribuée par la personne qui utilise le mot ou qui l'entend. Au vrai sens du terme, lorsque les gens parlent de « la crise du logement », c'est généralement une histoire de chien hirsute, un fil tourné à partir d'anecdotes avec la même punchline : "Nous devons dépenser plus d'argent pour des logements abordables !" Cette série est un autre effort pour souligner que si nous parlons de prix des logements, la solution commence par une production accrue.

Non, certaines personnes pourraient simplement penser que je suis simplement méchant pour demander "quelle crise du logement?" Bien que je n'aie jamais été un gars de Dale Carnegie, je comprends que je défie la sagesse conventionnelle, ou plus précisément l'opinion publique. Nous devons le faire changer le récit sur le logement aux États-Unis. Cela prendra du temps et de l'argent, d'abord pour comprendre pourquoi les gens pensent ce qu'ils font et ensuite pour changer d'avis. Aujourd'hui, même les gens intelligents, de tous penchants idéologiques, pensent par réflexe que le chemin pour mettre fin à tout, de leur fils payant trop cher pour son premier appartement après l'université à mettre fin à l'itinérance, commence par "un logement plus abordable", une autre façon de dire dépenser de l'argent public construire des logements subventionnés. Au lieu de cela, nous devons construire plus de logements afin qu'ils soient abordables.

Même si le public cesse de considérer le logement comme un droit - même un droit – et commence à le considérer comme un produit soumis à l'offre et à la demande comme tout autre produit, le gouvernement doit être beaucoup plus transparent sur l'impact de ses règles et réglementations sur le logement. J'ai passé une grande partie de mon temps cette année à essayer d'examiner la corrélation entre permis, population et prix, et j'ai constaté que les gouvernements locaux qui autorisent et réglementent le logement ne communiquent pas clairement et uniformément les données d'autorisation. Demandez à GoogleGOOG
à propos "fardeau des coûtsoutaux d'expulsion” et vous obtiendrez des hectares de données contradictoires et souvent fausses. Mais déterminer combien de temps il faut entre la demande de permis et le permis final pour un immeuble à appartements, porte chance!

Ces deux gros travaux, changer l'opinion publique et amener le gouvernement à suivre et à signaler régulièrement et avec précision les permis et la production de logements, la prochaine tâche est énorme : éliminer les récompenses pour les politiciens qui écrasent les nouveaux logements avec plus de règles qui limitent l'offre et font grimper les prix. Aujourd'hui, des groupes d'élus ayant la disposition de l'APE de la vallée de Harper, édictez des réglementations bouleversantes qui limitent le flux d'un produit essentiel pour les consommateurs, blâmez les promoteurs et les fournisseurs de logements avides, puis surveillez des millions de subventions fédérales et étatiques dans leurs communautés. Cela prendra du temps, mais si l'opinion publique peut être changée et un véritable tableau de bord créé, alors les politiciens en quête d'approbation devront augmenter la production, en réduisant les règles à celles qui protègent la santé et la sécurité de base.

Cette série en cinq parties aura trois propositions. Premièrement, libérer le marché du logement de la prolifération réglementaire. Le logement devrait être aussi facile et abordable à obtenir qu'un téléphone portable. Oui, il y a des contraintes à la construction de logements contrairement à tout autre produit sur le marché, mais celles-ci peuvent être surmontées ; c'est ce que font les marchés. Deuxièmement, lorsque le marché échoue, généralement au moment où ce que certaines personnes peuvent payer pour un logement est inférieur au coût de production et d'entretien, accordez à ces personnes des subventions directes en espèces. De plus, l'utilisation de l'abattement fiscal pour créer des unités réservées avec des unités restreintes peut durablement ajouter des subventions à l'économie avec une inflation minimale. Enfin, les subventions pour la construction de logements devraient principalement être réservées aux personnes ayant des problèmes complexes qui conspirent pour les maintenir malades, dépendants et sans logement. Nous avons un long chemin à parcourir, mais il est maintenant temps de commencer.