La pénurie de logements commence à s'atténuer alors que les inscriptions augmentent en juin

Une pénurie historique de logements provoquée par le coup de poing d'une construction lente et d'une forte demande induite par la pandémie commence enfin à s'atténuer.

Les inscriptions actives de maisons ont bondi de 19 % en juin, le rythme annuel le plus rapide depuis que Realtor.com a commencé à suivre la mesure il y a cinq ans. Et le nombre de nouvelles inscriptions au cours du mois a finalement dépassé les niveaux typiques d'avant Covid, en hausse de 4.5 % par rapport à il y a un an. L'inventaire global, cependant, est encore d'environ la moitié des niveaux d'avant Covid.

Certains marchés qui ont connu les plus fortes augmentations de la demande pendant la pandémie font désormais partie de ceux qui enregistrent les plus fortes augmentations de l'offre : les stocks d'Austin ont augmenté de près de 145 % par rapport à il y a un an, Phoenix de 113 % et Raleigh de près de 112 %. D'autres marchés voient encore leurs approvisionnements chuter : Miami est en baisse de 16 %, Chicago en baisse de 13 % et Virginia Beach en baisse de 14 %.

"Nous prévoyons une croissance supplémentaire des stocks en juillet, en s'appuyant sur les améliorations accélérées observées tout au long du mois de juin", a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com, ajoutant que les gains d'approvisionnement augmentaient au fil du mois.

Et Hale a déclaré qu'encore plus de propriétaires pourraient décider de vendre, ajoutant une nouvelle offre alors que les acheteurs sont aux prises avec des coûts plus élevés et ont des difficultés à trouver des maisons qui correspondent à leur budget. 

Pourtant, l'expansion de l'offre n'atténue pas encore les prix exorbitants des maisons. Le prix d'inscription médian en juin a atteint un autre record de 450,000 17 $ selon Realtor.com. Les gains annuels s'atténuent légèrement, mais augmentent tout de même de près de XNUMX %. C'est en partie parce que la part des maisons plus grandes et plus chères augmente.

Les coûts de possession d'une maison au prix médian au deuxième trimestre ont nécessité 31.5 % du salaire moyen aux États-Unis, selon un nouveau rapport d'ATTOM, un fournisseur de données immobilières. C'est le pourcentage le plus élevé depuis 2007 et en hausse par rapport aux 24 % de l'année précédente, marquant le plus grand bond en plus de deux décennies. Les prêteurs considèrent généralement un ratio d'endettement de 28 % comme le plafond pour l'approbation d'un prêt hypothécaire. C'est pourquoi certains acheteurs potentiels ne sont plus admissibles à un prêt hypothécaire.

En conséquence, l'abordabilité de l'achat d'une maison au deuxième trimestre a chuté dans 97% du pays, selon ATTOM. C'est une augmentation par rapport aux 69% du même trimestre il y a un an, et la lecture la plus élevée depuis juste avant le krach immobilier de la Grande Récession.

L'ATTOM calcule l'abordabilité pour les salariés moyens en déterminant le montant du revenu nécessaire pour les principales dépenses d'accession à la propriété d'une maison au prix médian, en supposant un prêt de 80 % du prix d'achat et un ratio d'endettement maximum de 28 %.

"Avec des taux d'intérêt qui doublent presque, les acheteurs de maison sont confrontés à des paiements hypothécaires mensuels qui sont entre 40% et 50% plus élevés qu'il y a un an - des paiements que de nombreux acheteurs potentiels ne peuvent tout simplement pas se permettre", a déclaré Rick Sharga, vice-président exécutif de veille commerciale chez ATTOM. 

Quelques facteurs pourraient contrecarrer la croissance continue des niveaux de stocks, notamment un recul des vendeurs potentiels qui pourraient décider d'attendre que le marché se renforce à nouveau. Pourtant, Hale of Realtor.com a noté que les ventes de maisons neuves et en attente étaient en hausse ce mois-ci, de sorte que certaines personnes pourraient penser que le moment est venu d'acheter.

"Alors que les attentes de taux hypothécaires futurs plus élevés augmentent, les acheteurs de maisons d'aujourd'hui pourraient être plus motivés, surtout maintenant qu'ils voient plus d'options parmi lesquelles choisir", a déclaré Hale.