La volatilité du marché du logement affiche les « premiers signes » de la récession alors que les ventes de maisons neuves augmentent de manière inattendue

Environ 685,000 29 nouvelles maisons unifamiliales ont été vendues le mois dernier sur une base annuelle désaisonnalisée, grimpant de 532,000% au-dessus du taux de juillet de 500,000 XNUMX et venant bien au-dessus des projections des analystes avec une moyenne de XNUMX XNUMX, le département du recensement rapporté mardi.

"Le bond des ventes de maisons neuves est soit incroyable … soit insoutenable", a déclaré l'économiste en chef de Pantheon Macro, Ian Shepherdson, dans une note après la publication, soulignant que la marge d'erreur sur les données est d'environ 18%, mais ajoutant que la flambée pourrait refléter un ruée vers les achats par les personnes qui ont bloqué les taux alors qu'ils recommençaient à augmenter le mois dernier.

Dans un communiqué, John Fish, PDG du géant de la construction Suffolk Construction, a déclaré que la volatilité des ventes de maisons neuves et existantes est un "indicateur possible que nous en sommes aux premiers stades d'une récession", bien qu'il ait ajouté qu'il est "trop ​​​​tôt pour prédire comment longue ou grave » pourrait être la récession.

Malgré l'augmentation des ventes, le prix médian des maisons neuves vendues a chuté à 436,800 466,300 $, contre un record de XNUMX XNUMX $ en juillet, et plus tôt mardi, S&P rapporté les prix des maisons ont baissé au rythme le plus rapide jamais enregistré en juillet, augmentant de 15.8 % après une hausse de 18.1 % le mois précédent.

Selon l'économiste Odeta Kushi de First American, les indicateurs avancés tels que les permis de construire et la confiance indiquent une faiblesse persistante du marché du logement malgré la flambée des ventes ; elle souligne également qu'il est probable que le refroidissement général se poursuivra à l'automne, les prêts hypothécaires revenant maintenant au-dessus de 6 %.

Shepherdson s'attend à un "déclin soutenu" du secteur jusqu'au printemps prochain, les prix baissant jusqu'à 20% par rapport à leur sommet d'ici le milieu de l'année prochaine, tandis que la National Association of Realtors prévoit que le prix médian des maisons existantes pourrait chuter de plus de 5% à 380,000 XNUMX d'ici la fin de cette année.