Le ralentissement du marché du logement en raison de la hausse des taux d'intérêt et d'un consommateur aux prises avec l'inflation ne fait que commencer, selon l'économiste en chef de Goldman Sachs Jean Hatzius.
"Je pense que le logement a encore beaucoup de faiblesse à venir", a déclaré Hatzius à Yahoo Finance Live lors du Goldman Sachs Communacopia + Conférence technologique. "Les indicateurs là-bas ont continué d'être faibles. Ainsi, même si le consommateur s'en sort un peu mieux en raison de la baisse de l'inflation, je pense que le logement va être assez mou.
Les signes d'un important ralentissement du logement se sont manifestés ces derniers mois alors que Le taux des crédits immobiliers sur 30 ans a grimpé à près de 6% à un niveau jamais vu depuis 2008.
Les ventes de maisons existantes ont chuté pour le sixième mois consécutif en juillet, selon l'Association nationale des agents immobiliers. Les ventes ont chuté de 5.9 % par rapport à juin et de 20.2 % par rapport à il y a un an. Le prix de vente médian des maisons existantes a augmenté de 10.8 % d'une année sur l'autre pour atteindre 403,800 XNUMX $, mais il était légèrement en baisse par rapport au niveau record de juin.
Le Département du commerce, quant à lui, rapporté que les ventes de maisons unifamiliales neuves aux États-Unis ont chuté de 12.6 % en juillet. À 511,000 2016 unités au cours du mois, les ventes de maisons neuves étaient au plus bas niveau depuis janvier XNUMX.
Les stocks liés aux perspectives du logement ont également été martelés.
Les actions des constructeurs de maisons Toll Brothers et KB Home ont baissé d'environ 13% et 25% au cours des six derniers mois, sous-performant la baisse de 500% du S&P 4. Le stock de Home Depot a baissé d'environ 9% au cours des six derniers mois, tandis que son rival Lowe's a plus de 10%.
Les travaux de Hatzius suggèrent que la pression sur les prix des logements dans les marchés clés devrait s'accélérer.
"Nous n'avons donc pas de baisse des prix nominaux nationaux des maisons dans nos prévisions", a ajouté Hatzius. «Mais nous pensons que ce seront les endroits les plus favorisés par la pandémie qui connaîtront des déclins, et qui connaîtront probablement déjà des déclins. Mais cela est compensé par des régions plus tendances du pays qui n'ont pas vu autant de poussée pandémique que nous voyons probablement encore des augmentations de prix. Mais je pense que les risques sont de plus en plus orientés vers une baisse des prix des logements nationaux. »
Brian Sozzi est un rédacteur en chef et ancre chez Yahoo Finance. Suivez Sozzi sur Twitter @BrianSozzi et sur LinkedIn.
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Source : https://finance.yahoo.com/news/housing-market-goldman-sachs-forecast-143907322.html