Stocks et tendances du marché du logement pour le quatrième trimestre 4

Faits marquants

• Le marché du logement ralentit après une longue et chaude course, en partie à cause des récents changements proposés par la Réserve fédérale.
• Alors que l'inflation monte en flèche, la Fed continuera probablement d'augmenter les taux d'intérêt. À son tour, cela a un impact négatif sur la demande d'achats de maisons neuves.
• Nous pourrions être au début d'un cycle changeant du marché du logement et peut-être dans une récession du logement.
• Consultez la liste des actions du marché immobilier ci-dessous pour vous aider à suivre et à ajuster votre portefeuille en fonction de cette tendance.

Performance du marché du logement depuis le début de l'année

Tout au long de 2021, le marché du logement était brûlant. Avec des millions d'acheteurs à la recherche d'un chez-soi, les faibles taux hypothécaires records ont alimenté les flammes. Si quelqu'un que vous connaissiez essayait d'acheter une maison pendant cette période, vous avez probablement été régalé d'histoires de recherches sans fin de maisons de rêve et de guerres d'enchères hyper compétitives.

La croissance des prix des maisons ralentit. Et, selon les recherches du National Association of Realtors, les ventes de maisons chutent. En juillet 2022, les ventes de maisons existantes étaient en baisse de 5.9 % par rapport à juin 2022 et de 20.2 % par rapport à il y a un an.

Les données sur les ventes de maisons existantes mesurent les ventes et les prix des maisons unifamiliales existantes pour l'ensemble du pays et donnent des ventilations pour les régions de l'ouest, du Midwest, du sud et du nord-est du pays.

Taux d'intérêt et demande de logements

Les vendeurs ne voient plus la demande intense qui a fait monter en flèche les prix des logements. Alors que les acheteurs font face à une conjoncture économique incertaine, la demande commence à baisser.

L'un des principaux moteurs du ralentissement du marché de l'habitation est la hausse des taux d'intérêt. En 2022, la Réserve fédérale a commencé à augmenter les taux d'intérêt pour lutter contre la forte inflation. Avec Indice des prix à la consommation, un indicateur clé de l'inflation, se situant à 8.5 % en juillet 2022, il semble probable que la Fed continuera d'augmenter les taux d'intérêt.

En général, la hausse des taux d'intérêt a tendance à faire baisser la demande de logements. En effet, un taux d'intérêt plus élevé rend plus difficile pour les acheteurs d'acheter une maison. Après tout, un taux d'intérêt plus élevé signifie un paiement mensuel plus élevé.

Par exemple, disons qu'un acheteur cherche à acheter une maison avec une hypothèque de 200,000 3 $. S'ils bloquent un taux d'intérêt de 30 % sur une durée de 843 ans, leur versement hypothécaire mensuel serait de 6 $. Mais s'ils ne peuvent obtenir qu'un taux d'intérêt de 1,199 %, leur paiement hypothécaire serait de XNUMX XNUMX $. Avec cette augmentation, de nombreux acheteurs potentiels à domicile sont simplement exclus du marché.

À mesure que les taux d'intérêt augmentent, il est possible que la demande sur le marché du logement continue de baisser.

Les prix des logements sont-ils trop élevés ?

En moyenne, la demande d'achat de logements a chuté au cours des derniers mois. Mais ce n'est pas vrai partout. Certains marchés du logement continuent de croître à un rythme très rapide.

Par exemple, les ventes de maisons de Salt Lake City ont augmenté de 15.2 % depuis le début de l'année, et Boise City, dans l'Idaho, a vu ses ventes de maisons augmenter de 12.9 % cette année. Mais le vent semble changer et d'autres marchés connaissent une correction plus brutale. Par exemple, Raleigh et Austin connaissent des ralentissements importants.

Alors que certains marchés immobiliers montent en flèche, d'autres retombent sur Terre. Avec cela, il est possible que les prix des logements soient tout simplement trop élevés. Il sera important de garder un œil sur les données sur les ventes de maisons, les données sur les stocks de logements, la durée moyenne pendant laquelle les nouvelles inscriptions sont sur le marché avant la clôture et les taux d'intérêt hypothécaires sur 30 ans pour votre marché local. Ces facteurs auront un impact sur l'abordabilité et les prix des maisons dans votre région.

Actions influencées par une récession immobilière

L'état du marché du logement est incertain. Mais une chose est certaine, les changements sur le marché du logement auront un impact sur une sélection serrée de titres. Au fur et à mesure que le marché du logement fluctue, les actions suivantes seront touchées.

• Redfin (RDFN): Redfin a enregistré des gains pandémiques impressionnants. Mais la majeure partie de cela a été anéantie par l'incertitude actuelle du marché.
• Zillow (ZG): Alors que les acheteurs commencent à se calmer sur le marché du logement, le marché cible de Zillow commence à se rétrécir. Avec cela, cela pourrait créer des ralentissements pour l'entreprise.
• Dépôt à domicile (HD) : Lorsque de nouveaux acheteurs abondent, Home Depot est là pour les aider à démarrer des projets de rénovation domiciliaire, d'entretien de pelouse, de meubles de patio, d'accessoires de remplacement, etc. Moins de nouveaux propriétaires signifie généralement une baisse des ventes pour ce magasin.
• Basses (FAIBLE) : Comme Home Depot, ce grand fournisseur de projets d'accession à la propriété pourrait voir une baisse de la demande, en particulier chez les acheteurs d'une première maison qui ne choisissent pas de réparer leur espace actuel.
• Fonds de placement immobilier (FPI) : Les REIT sont directement liés au marché du logement. Si le marché du logement se refroidit, les FPI pourraient également en souffrir. Mais la stratégie du FPI déterminera le type et la gravité de cet impact.
• American Tower Corporation (AMT) : Dans le domaine de l'immobilier commercial, AMT pourrait être renforcée par une récente contrat de location avec Verizon pour ses sites de communication.
• Stockage public (PSA) : Public Storage fournit des installations de self-stockage à travers les États-Unis Sa présence en tant que l'un des plus grands propriétaires au monde signifie que le marché immobilier aura un impact.

Lorsque vous envisagez des actions potentielles à ajouter à votre portefeuille, il est judicieux de tenir compte des tendances du marché de l'habitation. Bien que personne ne puisse prédire l'avenir, il est clair que le marché du logement ralentit dans la plupart des régions du pays.

Conclusion

Le marché du logement se déplace autour de nous, comme le reste de l'économie. Tout investisseur qui regarde le marché du logement ne peut s'empêcher de voir les effets de l'incertitude économique. Alors que l'inflation monte en flèche, la Fed continuera probablement d'augmenter les taux d'intérêt. À son tour, cela a un impact négatif sur la demande d'achats de maisons. Nous pourrions être au début d'un cycle changeant du marché du logement et peut-être dans une récession du logement.

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