Topline
Les acheteurs potentiels commencent à nouveau à hésiter à acheter une maison alors que les taux d'inflation obstinément élevés poussent les taux hypothécaires au plus haut niveau depuis novembre, ce qui stimule une nouvelle baisse de la demande d'achat de maisons alors que les experts préviennent que la reprise du marché du logement dépendra fortement de la rapidité avec laquelle l'économie peut maîtriser la hausse des prix.
Les données d'inflation de cette semaine ont poussé les taux hypothécaires à leur plus haut niveau depuis des mois - déjà … [+]
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Faits marquants
Selon le courtier immobilier Redfin, la demande d'achat de maisons, mesurée par les demandes de visites d'acheteurs potentiels, a chuté pour la première fois en plus d'un mois la semaine dernière alors que les taux hypothécaires sauté à près de 6.8 % contre moins de 6.2 % en janvier après une inflation pire que prévu mardi.
"L'inflation se refroidit trop lentement pour que la Réserve fédérale assouplit les hausses de taux d'intérêt", a déclaré l'économiste de Redfin Chen Zhao, qui note que les flambées de prix continues signifient que les prêts hypothécaires ne devraient pas beaucoup baisser au cours des prochains mois, ce qui rend le marché du logement moins attrayant. pour une multitude d'acheteurs potentiels, dont 85 % détiennent déjà des hypothèques à des taux bien inférieurs à 6 %.
Bien que Zhao affirme que la récente hausse n'efface pas les progrès réalisés depuis les taux hypothécaires pointu à plus de 7% en octobre, il reconnaît que la flambée soudaine, associée à l'incertitude croissante sur l'inflation, sert de «rappel que la reprise du marché immobilier restera intermittente jusqu'à ce que nous voyions . . . l'économie globale s'améliore pour une durée plus longue.
«Les acheteurs sont hypersensibles aux taux depuis le début de la pandémie», déclare Justin Vold, agent de Los Angeles Redfin, qui prévient que les acheteurs potentiels doivent veiller à s'engager à des taux d'intérêt plus élevés pendant les 30 années de leur prêt hypothécaire, car il reste très peu clair quand les taux vont baisser, même s'ils vont inévitablement baisser.
Un point positif pour ceux qui sont prêts à attendre pour acheter: les prix des maisons ont «beaucoup plus à baisser» même si le ralentissement du logement s'arrête bientôt, déclare l'économiste en chef de Pantheon Macro, Ian Shepherdson, qui postule que les prix des maisons chuteront d'environ 15% au cours de la l'année prochaine alors que le marché s'adapte à la baisse de la demande.
Les ventes médianes prix pour une maison existante a déjà chuté d'environ 11% à 366,900 413,800 $ par rapport à un record de XNUMX XNUMX $ en juin, selon la National Association of Realtors.
Fond clé
Bien que les taux hypothécaires bas et l'épargne historiquement élevée aient déclenché un boom du marché du logement pendant la pandémie, les hausses de taux de la Fed ont provoqué un effondrement brutal de la demande de logements qui n'a commencé que récemment à se stabiliser. Les ventes de maisons existantes ont chuté de près de 18 % l'an dernier pour atteindre environ 5 millions, mais elles n'ont baissé que de 1.5 % en décembre, selon la National Association of Realtors. « La baisse des ventes touche à sa fin. . . mais une reprise soutenue est encore loin », déclare Kieran Clancy de Pantheon Macro.
Fait surprenant
Bien qu'il soit élevé par rapport aux dernières années, le taux hypothécaire actuel sur 30 ans est plus bas qu'à n'importe quel moment de l'histoire des États-Unis avant la bulle immobilière qui a conduit à la crise des prêts hypothécaires à risque en 2007 - un signe que le marché du logement se stabilise enfin, selon le directeur de Gavekal Research économiste Anatole Kaletsky.
Lectures complémentaires
Source : https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/17/housing-market-slows-again-as-hot-inflation-drives-up-mortgage-rates-heres-what-that- moyens-pour-acheteurs/