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Les nouvelles mises en chantier ont plongé de manière inattendue beaucoup plus que les économistes ne l'avaient prévu - et pour un deuxième mois consécutif - en mai, selon les données publiées jeudi, ajoutant aux signes d'un revirement brutal du marché immobilier en plein essor.
"Nous n'en sommes encore qu'aux premiers stades du renouvellement du logement", déclare un expert, prédisant la prochaine … [+]
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Faits marquants
Le nombre de mises en chantier, ou de nouvelles maisons dont la construction a commencé, a plongé de 14.4% à environ 1.5 million le mois dernier contre 1.8 million en avril – nettement en deçà des projections économiques prévoyant près de 1.7 million de mises en chantier, selon le Census Bureau. rapporté Jeudi.
Les permis de construire ont également chuté plus que prévu, s'établissant à moins de 1.7 million en mai malgré les attentes qu'ils resteraient à peu près stables à partir d'avril à environ 1.8 million.
Dans des commentaires envoyés par courrier électronique jeudi, l'économiste en chef de Pantheon Macro, Ian Shepherdson, a attribué la baisse plus forte que prévu à une baisse "brute et rapide" des ventes de maisons neuves auxquelles sont confrontés les constructeurs, qui ont "surconstruit" depuis le début de 2021 pour capitaliser sur demande qui est maintenant « en chute libre » et doit ralentir la construction pour éviter un gros coup aux bénéfices.
"Ce n'est encore que les premiers stades du renouvellement du logement", ajoute Shepherdson, prédisant que les prochains mois entraîneront de nouvelles baisses importantes de la construction de logements, car des hausses supplémentaires des taux d'intérêt rendent l'achat de maisons plus cher et poussent la demande encore plus bas.
Les actions des constructeurs de maisons ont pris un coup après les données, avec l'indice S&P Homebuilders Select Industry, qui comprend des géants de la fabrication de maisons tels que Masco et Owens Corning, plongeant de plus de 4% jeudi tandis que le S&P 500 a chuté de 3%.
Un point positif dans le rapport : les achèvements de maisons ont atteint leur plus haut niveau depuis 2007, ce qui devrait contribuer à l'augmentation des prix des maisons le plus rapide rythme de ce siècle - passer d'environ 20% à un chiffre inférieur à un chiffre d'ici la fin de l'année prochaine, déclare l'économiste en chef de la Comerica Bank, Bill Adams.
Fond clé
Des taux d'épargne historiquement élevés et des mesures de relance gouvernementales ont contribué à déclencher une frénésie d'achat de maisons pendant la pandémie, mais les signes d'un ralentissement se sont rapidement émergé alors que la Réserve fédérale entame son plus agressif cycle de hausse des taux d'intérêt en deux décennies. Selon les données publiées le mois dernier, les ventes de maisons en attente ont chuté pour le sixième mois consécutif en avril au niveau le plus bas en près d'une décennie, tandis que les ventes de maisons neuves ont chuté de près de 17 % par rapport à mars. Plus récemment, le taux d'intérêt moyen du populaire prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans épiné 5.5 % à plus de 6.2 % cette semaine, le niveau le plus élevé depuis la crise financière de 2008.
Ce qu'il faut surveiller
La hausse des taux de la Fed mercredi est "susceptible d'accélérer le ralentissement du marché du logement" et de supprimer des emplois dans la construction, a déclaré Mace McCain, directeur des investissements chez Frost Investment Advisors, basé au Texas. "Nous surveillerons de près les ouvertures d'emplois et les licenciements alors que la Fed continue de se resserrer dans une économie en ralentissement."
Citation cruciale
"[Le président de la Fed Jerome] Powell a déclaré hier que le marché du logement était en cours de réinitialisation, mais c'est bien plus que cela", a déclaré Shepherdson, faisant référence aux commentaires de Powell après avoir institué mercredi la plus forte hausse des taux d'intérêt en 28 ans. S'adressant aux journalistes, le président de la Fed a suggéré que la hausse des taux hypothécaires pourrait ne pas être de longue durée, affirmant que "les acheteurs de maison ont besoin d'une réinitialisation... Idéalement, nous faisons notre travail de manière à ce que le marché du logement s'installe dans un nouvel endroit et que la disponibilité du logement et du crédit soit à niveaux appropriés.
Lectures complémentaires
Source : https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/16/housing-market-in-free-fall-as-new-construction-plummets-heres-when-reset-could-cool- des prix/