Topline
Les propriétaires américains ont perdu une valeur marchande stupéfiante de 2.3 billions de dollars depuis juin, alors que la hausse des taux d'intérêt fait baisser la demande sur le marché du logement autrefois brûlant, et de nombreux économistes prédisent que la baisse se poursuivra tout au long de l'année, car les coûts hypothécaires restent élevés et continuent de mettre de côté le potentiel acheteurs.
"La grande histoire pour 2023 sera la vitesse et l'ampleur" auxquelles la baisse des prix emboîtera le pas … [+]
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Faits marquants
La valeur totale des maisons américaines est passée d'un record de 47.7 billions de dollars en juin à environ 45.3 billions de dollars à la fin de l'année dernière, ce qui représente la plus forte baisse de juin à décembre depuis la crise des prêts hypothécaires à risque en 2008, le courtage immobilier Redfin rapporté Mercredi.
Bien que les prix des maisons aient augmenté d'environ 1.5 % au cours de l'année écoulée, le prix médian a chuté d'environ 11.5 %, passant d'un sommet de 433,133 383,249 $ en mai à XNUMX XNUMX $ en janvier, alors que les taux hypothécaires plus élevés (alimentés par la politique de lutte contre l'inflation de la Réserve fédérale) augmentent. les coûts d'emprunt et la mise à l'écart des acheteurs potentiels ; la semaine dernière, les demandes d'achat d'une maison aux États-Unis est tombé à un creux de 28 ans.
Les zones les plus durement touchées comprennent les régions touchées par des vagues de licenciements technologiques et la flambée des prix pendant la pandémie, notamment San Francisco (où les prix des maisons ont chuté de près de 7 % d'une année sur l'autre), Oakland (en baisse de 4.5 %) et New York (en baisse de 1 %).
«Le marché du logement a perdu une partie de sa valeur, mais la plupart des propriétaires récolteront toujours de gros bénéfices du boom immobilier pandémique», déclare l'économiste de Redfin Chen Zhao, notant que la valeur totale des maisons reste supérieure d'environ 13 billions de dollars à celle de février 2020 - avant le la pandémie a brusquement fait chuter l'économie.
Néanmoins, les prix ne devraient que baisser davantage : "La grande histoire pour 2023 sera la vitesse et l'ampleur" à laquelle la baisse des prix suit l'effondrement des ventes de maisons existantes, qui ont chuté près de 40% de leur pic pandémique, déclare l'économiste Pantheon Macro Kieran Clancy.
Pantheon prévoit finalement que les prix des maisons chuteront d'environ 20 % par rapport à leur sommet d'ici la fin de cette année, ce qui suggère que le prix médian pourrait encore chuter de 10 % pour atteindre environ 346,500 XNUMX $, selon les données de Redfin.
Contra
Certains économistes sont légèrement plus optimistes, les prix tiendront plus. Comerica Economics prévoit que les prix des logements continueront de baisser « modestement » jusqu'à la fin de cette année, faisant finalement baisser les prix moyens jusqu'à 9 % à l'échelle nationale.
Fond clé
Bien que les taux hypothécaires bas et l'épargne historiquement élevée aient déclenché un boom du marché du logement pendant la pandémie, les hausses de taux de la Fed ont provoqué un effondrement brutal de la demande de logements qui n'a commencé que récemment à se stabiliser. Les ventes de maisons existantes ont chuté de près de 18 % l'an dernier pour atteindre environ 5 millions, mais elles ont été down seulement 0.7 % en janvier, selon la National Association of Realtors. « La baisse des ventes touche à sa fin. . . mais une reprise soutenue est encore loin », déclare Kieran Clancy de Pantheon Macro.
Lectures complémentaires
Source: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/22/housing-market-downturn-wipes-23-trillion-in-value-as-experts-predict-prices-could-still-tumble-another-10/