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Le nombre de maisons acquises par les investisseurs a chuté à un rythme record au dernier trimestre dans un contexte de hausse des taux hypothécaires et de prévisions de baisses substantielles des prix des maisons, ce qui assombrit davantage les perspectives d'investissement immobilier, mais constitue une évolution positive pour les acheteurs potentiels qui cherchent à en récolter les bénéfices. de la chute des prix de l'immobilier.
La baisse des achats des investisseurs au dernier trimestre a dépassé la plus forte baisse de l'hypothèque subprime … [+]
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Faits marquants
Les investisseurs ont acheté pour quelque 31 milliards de dollars de maisons aux États-Unis au quatrième trimestre, le nombre de maisons achetées ayant chuté d'un record de 45.8 % d'une année sur l'autre, dépassant la baisse de 40.8 % de l'ensemble des achats de maisons au cours de la même période, selon un mercredi. rapport du courtage immobilier Redfin.
Inaugurant la forte baisse, les prix des maisons ont chuté de 11% par rapport à leur sommet du printemps dernier, car la hausse des taux hypothécaires a freiné la demande des acheteurs de maisons, rendant plus coûteux l'emprunt d'argent et réduisant les bénéfices immobiliers, encourageant de nombreux investisseurs à se tourner vers d'autres classes d'actifs offrant de meilleurs rendements, note Redfin.
Le taux moyen de l'hypothèque populaire sur 30 ans a grimpé à près de 6.4% la semaine dernière, contre 6.2% la semaine précédente et 4.05% il y a un an, a rapporté mercredi la Mortgage Bankers Association, attribuant la hausse à l'inflation tenace et aux attentes que la Réserve fédérale maintiendra. politique monétaire restrictive plus longtemps.
Dans un communiqué, l'économiste de Redfin, Sheharyar Bokhari, a déclaré qu'il était "possible que les investisseurs commencent à revenir sur le marché cette année" si les prix de l'immobilier montrent des signes de creux, mais il postule qu'il est "peu probable" qu'ils reviennent avec la même vigueur qu'ils avaient en 2021, lorsque les achats de maisons par les investisseurs ont atteint un niveau record au milieu des taux hypothécaires les plus bas et de la demande croissante.
"C'est une bonne nouvelle pour les acheteurs individuels", a déclaré Bokhari, reconnaissant que les acheteurs potentiels sont toujours aux prises avec des coûts de logement élevés, mais au moins "ne perdent plus la guerre des enchères après la guerre des enchères contre les investisseurs".
Les récentes améliorations de l'abordabilité du logement, bien que modestes, ont également la capacité d'attirer plus d'acheteurs potentiels, déclare Alicia Huey, présidente de l'Association nationale des constructeurs d'habitations, notant que la confiance des constructeurs d'habitations s'est rétablie au rythme le plus rapide depuis 2013, alors même que 31% des constructeurs ont réduit les prix des maisons en février, avec une baisse moyenne des prix de 6 %.
Fait surprenant
La baisse des achats des investisseurs au dernier trimestre a dépassé la deuxième baisse la plus importante, qui s'est produite lors de la crise des prêts hypothécaires à risque en 2008, lorsque les achats des investisseurs ont chuté de 45.1 % alors que le marché du logement implosait brusquement.
Fond clé
Bien que les taux hypothécaires bas et l'épargne historiquement élevée aient déclenché un boom du marché du logement pendant la pandémie, les hausses de taux de la Fed ont provoqué un effondrement brutal de la demande de logements qui n'a commencé que récemment à se stabiliser. Les ventes de maisons existantes ont chuté de près de 18 % l'an dernier pour atteindre environ 5 millions, selon la National Association of Realtors. "Décembre a été un autre mois difficile pour les acheteurs, qui continuent de faire face à des stocks limités et à des taux hypothécaires élevés", déclare l'économiste en chef de l'association, Lawrence Yun. qui s'attend à ce que les ventes reprennent bientôt puisque les taux hypothécaires ont « nettement diminué » après avoir culminé à plus de 7 % à la fin de l'année dernière.
Lectures complémentaires
Source : https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/15/housing-market-downturn-pushes-record-number-of-investors-away-heres-why-thats-good-news- pour-les-acheteurs/